12月, 2007
今年１年ありがとうございました。
昨日は、「チャンコダイニング若」で弊社の忘年会が行われました。
女子社員の一度行って見たいお店と言うことで。
皆様、今年一年 大変お世話になりました。ありがとうございました。
年末年始休暇は、１２月２９日～１月３日までとなっております。
２００８年も宜しくお願い申し上げます。
Gマンション管理組合未払い管理費等請求訴訟
今日の札幌は晴れ。２～３日天気の良い日が続いている。
午前11時から札幌地方裁判所で1年以上続いているマンション管理組合の裁判。
札幌地方裁判所
1つの裁判を長くやっていると相手弁護士（被告）の考え方や手の内も分かってくる。
また、裁判官もどのように裁判を進めているか理解できてくる。
基本的には和解になってくれればよいと考えているようだが、和解までの道程は、まだまだ
長い。こちらが有利に進んでいることは読めるが、いざ、判決となればどちらに転ぶか予断を
許さない。弁護士も駆け引きをしているので裁判の進め方の勉強になるが、この裁判は金額も
高額なので、早くても来年の夏以後までかかるだろう。
1月にはGマンションの管理組合総会も行われる。焦らず、慌てず、勉強していきたい。
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マンション投資の鉄人 第９の鉄人 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
不動産投資は草野球｡：だから初心者が勉強できる。Ⅱ
最近Q先生のHPを見つけこのように昔を振り返るきっかけになりましたが、人生は本当に
偶然？の出会いに大きく左右されるものです。私も最初はﾄﾚﾝﾄﾞﾌｫﾛｱｰとしてはめられて大きく
沈んでしまいましたが、ﾘｽｸｺﾝﾄﾛｰﾙがなんとか機能し結果として生き残り挽回できました。
父母は大地、師は太陽と言いますが、太陽無くして木が育つ事は無いのでしょう。
私は皆さんの師となる器では有りませんが、手が届く億万長者として投資の道に踏み込む
きっかけになれたら幸いだと思います。投資の世界には師となる巨人は少数ですがおられ
ます。大物過ぎて最初は全くｷﾞｱが噛まないようなところは有りますが、いずれは皆さんも
波長の合う師を見つける事ができるでしょう。
良いですか、どんなに良い学歴が有っても、自分で真の競争力を獲得しないとちびちびとした
報酬でｻﾗﾘｰﾏﾝとして洗脳・去勢されて経済的な結果はﾜｰｷﾝｸﾞｸﾗｽとあまり違わないものに
なるのですよ。深夜まで報われる事の無い残業をして馬鹿馬鹿しくてやってられないと思いま
せんか？
しかし、ほとんどの日本人ってこういうのに耐えて、ぶら下がっているﾉｰﾌﾞﾚｲﾝを支えるのです
ね。もう少し現実と結果を見た方が良いと思うのですが、日本的共産主義は当分終わりそうに
無いですね。ﾘｽｸがとれない民族性なのでしょうか。
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マンション投資の鉄人
１２月もあっという間に２４日、今年も残り僅かとなりました。札幌市内は例年と比べて雪が少なく
クリスマスの雰囲気もイマイチといったところ。
大通公園のイルミネーション
我々札幌市民の殆どは雪が降らなければ良いのになと思っているでしょう。
事故無く１週間を過して新年を迎えたいです。
再びマンション投資の鉄人の投稿がありました。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
不動産投資は草野球｡：だから初心者が勉強できる。
しつこいようですが、収益率10%でｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝも全く期待できない、こんな日本の投資ﾏﾝｼｮﾝは
ﾌﾟﾛのまな板に載って来ません。だから、私は投資入門者に薦めるのです。
ﾛｰﾘｽｸ ﾛｰﾘﾀｰﾝ､投資家から見たらこういう位置付けになると思います。こんなものにﾘｽｸを
感じる人はそもそも投資に耐えられる精神を持っていないのですから定期預金でもした方が
良いと思います。
ちっぽけなﾘｽｸ資産を持って喜怒哀楽が含み益に左右されるなんて愚かな事です。相場が
下がって不快な気持ちで貴重な時間を過ごしたら投資の意味がありません。投資は将来競争
相手より優位な立場を得る為であった事を忘れてはいけません。不動産はこういう相場の変動
に対し忘れる事ができるのです。
以前も紹介した高橋さんが、ちびちび稼いでも人生変わらないだろう、億を手にできれば人生が
変わる。と華僑の友人に言われたそうですが、この言葉の意味は大きいと思います。
運用資産が億に達した時、ｲﾝﾃﾞｨﾍﾟﾝﾄﾞとなり食うに困らない状態が実現されます。そして、
臆病者でもより大きなﾘｽｸがとれるような精神的なﾘｽｸ許容度にｹﾀずれが起こるのではないか
と思います。
しかし、50歳を過ぎていきなりこういうﾘｽｸをとれるのは無知かかなりの大物です。私自身そう
ですが、強靭な精神を持たない人は若い内からちびちび時間で貯めて行くしかありません。
この歳になると、結局人生は能力と結果に強い相関が有ったのだなあと感じます。高い知性
＆努力と大きなﾘｽｸに耐える精神は100億万長者を実現しますし、凡夫は枯れたｻﾗﾘｰﾏﾝで
人生を終えます。高い知性が有りながら、低い知性の人間とあまり違わない結果を向かえる
のは必要な努力をしなかった事とﾘｽｸの取り方知らないからでしょう。競争に必要な能力は
勉強し、どこにどの位のﾘｽｸが有るのか自分で理解すれば良いではないですか、この労を
惜しんで投資で儲けようというのは無知です。
次回につづく ・・・・・・・・・
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車検
札幌の天気は晴れ。日中の気温は０度だったが、天気が良かった事もあり暖かく感じた。
先日車検に出していた車が帰ってきた。 新しい代車も良かったが、１７年乗っている自分の
車が一番運転しやすい。
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特に異常もなく車検の費用も安く上がった。この車にあと１０年は乗ろうと考えている。
今まで新車に何回か乗り換えようかと考えたが、マンションを買ってしまう。
新車を買うならワンルームの中古マンションを３戸買うことができる。
車は負債でマンションは資産。毎月賃料収入が入った方が賢明だろう。
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宅地建物取引主任者法定講習
今日は午前１０時から北海道庁前の北海道第２水産ビル大会議室で行われた宅地建物取引
主任者法定講習に出席。民法・税法・都市計画法・建築基準法を中心に５時間の勉強。
日本の法律の歴史も学びました。 講師は北海道大学大学院法学科教授。
我国の法律は明治維新後にフランス、ドイツの法律を基にしてできたそうです。
日本の憲法は変えるのは非常に難しいが、ヨーロッパの国は憲法を変えてる国が多いとの事。
憲法も時代の変化と共に変える必要があるのかも。
法律の勉強は楽しいですね。
１６時３０分から札幌簡易裁判所で裁判 和解。
２１時から１時間コンガレッスン。
今日も忙しい１日でした。
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カサウィスタリア管理組合理事会
今日の札幌も最高気温が－１度で相変わらず寒い。道路が凍結しているので車より地下鉄の
方が動きやすい。車の運転には特に注意が必要だ。
午後６時からカサウィスタリア管理組合理事会。
今日の一番の議題は、役員の中の理事長、副理事長の選任。
皆様の推薦を得て私が理事長に選ばれました。これで３期連続の理事長。理事の中には、
北大卒の都市銀行OBや北大卒の一級建築士で大手ゼネコンのOBそして会社社長が数名、
放送局勤務の人やそれなりに力のある人が多数いらっしゃるが、私を選んでいただいて
嬉しく思う。 ２期４年の実績が認められたのだろう。
カサウィスタリアは、売買・賃貸・管理等かなりの戸数取引扱っているので、守っていかなければ
と言う気持ちが強い。ここの理事を１５年以上くらいやっているが、これからも皆様と共に勉強して
いきたい。学ぶところが多いマンションです。
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マンション投資の鉄人
札幌の天気は晴れ。しかし気温は低く、幹線道路はアイスバーン状態で車の渋滞が続く。
とうとう今年の営業日も２週間を切りました。
最近は、社員募集の面接も加わり、忙しい状態が続いております。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
世界＆日本経済の現状。：不動産投資はまだ機能するか？Ⅱ
しかし、問題はこの前門の虎だけではありません。相変わらず続くｱｼﾞｱへのﾄﾗﾝｽﾌﾟﾗﾝﾄです。
既に衣料やﾛｰﾃｸの家電製品がほとんど中国製だという事は常識ですが、現在自動車部品が
どんどん流れています。自動車は日本製だけど部品は中国製、こんな事が進んでいます。
この流れはどんどん進むでしょうから、労働者の賃金なんか上がる訳がありません。ちなみに
現在中国人労働者の人件費は年収で40万円位ですから、まだ最低の日本人の1/5以下
という訳です。
国内の縫製工場が消えたように、今度はﾛｰﾃｸ重工業の工場がだんだん消えて行くでしょう。
過激な人はこれから日本の製造業は半分消えると言っています。もはやﾋﾞｯｸﾞ3の躓きも
対岸の火事とは言えなくなって来ました。ただ、一所懸命の日本人にしかできない環境
技術等は最終的に日本に残ると言う人は多いので、日本の産業は全滅ではなくてﾊｲﾃｸｱｲﾗﾝﾄﾞ
になるのではないかと私も思います。
さて、以上が簡単な世界＆日本経済の現状と展望ですが、こういう現状と予想される未来の
中で不動産投資は投資として有効に機能するのでしょうか？
私は答えはYes.だと思います。ただ、より場所には敏感になる必要が有ると思います。
北海道は私が半分冗談で予測したように豪州人のﾘｿﾞｰﾄ地になりました。AUD高が背を押した
事も有るでしょうね。
要するに場所は今後も何らかの要因で成長する場所だ、という事です。例えば自分がどこか
衰退しつつある地方に住んでいて、休耕田が有ったとしてもそこにｱﾊﾟｰﾄを建ててはいけませ
ん。そこは売って、未来のある場所のﾏﾝｼｮﾝを買う方が期待利益は高いという事です。ただ、
都内の高層ﾏﾝｼｮﾝのように既に投機の対象になって、高値で固まっているのを掴んでもいけま
せん。
しかし、本当の意味で重要なのは国内の不動産投資で不動産投資とはどういうものか学ぶ事
です。いくらﾛｼｱの不動産が10倍になったからといっていきなりﾛｼｱで投資はできないでしょう。
とはいえ、勝敗は時の運、高値掴み等の負けを恐れていては能力は向上しません。若者は
適当に負けながら学んで行く事です。40歳でIN THE ZONEになって大きく勝てば良いのです。
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マンション投資の鉄人
今日の札幌の天気は晴れ。気温は低いが、穏やかな日曜日。
マンション投資の鉄人 第９の鉄人 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
投稿がありました。
世界＆日本経済の現状。：不動産投資はまだ機能するか？
2006年の6月まで米国の不動産価格は上がり続けていた話は以前もしましたが、この過程で
ｷｬﾋﾟﾀﾙｹﾞｲﾝで儲けてやろうと年収200万円で1億円の家を買ったような愚か者がその後の価格
低迷もしくは下落で躓いて債務不履行になっているのがｻﾌﾞﾌﾟﾗｲﾑ問題です。問題はこの債権を
証券にして売り払った為に被害が世界中に拡大した事ですが、基本構造は支払能力の無い
人間が持ちきれない大きなﾎﾟｼﾞｼｮﾝを高値で掴んで自滅という投資では良くある話です。
まあ、ｱﾝｸﾞﾛｻｸｿﾝの国の不動産は3～4倍になりましたから、ﾘｰのように上手くやった人は
何億円も儲けました。逃げ遅れた人間と債権を持っていた人間がやられたのですが、市場は
先が見えなくなってしまいました。
ただ、今回のｱﾝｸﾞﾛｻｸｿﾝ国家の資産ｲﾝﾌﾚを成熟資本主義のお定まりのｺｰｽという人もおられ、
そうなるとこれらの国々は日本の後に続き10年不況に入ってしまう事になります。この意見は
少数意見ですが、私はこれをﾒｲﾝｼﾅﾘｵにしています。
問題は、これが日本経済にどういう影響を与えるかという事です。誰にでもわかる事ですが、
自動車・電器といった稼ぎ頭の北米輸出が落ち込むのは避ける事はできないでしょう。そして、
更に悪いのはご存知のように夏以降USD/JPYの円安ﾄﾚﾝﾄﾞが転換し円高に向かっている事
です。既に110～115円といった企業の想定ﾚｰﾄを割っていますから、これから為替は為替差損
が発生し収益のﾀﾞｳﾝｻｲﾄﾞﾘｽｸとなってくるでしょう。
日本経済は近年かろうじて2%程度の成長を続けていましたが、実はこれはほとんど輸出による
ものです。ﾄﾞﾒｽﾃｨｯｸ経済圏企業はﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊後17年も低下を続けています。主な収入源の
輸出の低下で日本経済がどうなるのか、考えたらちょっと憂鬱になる話です。
次回に続く・・・・・・
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師走は忙しい日が続く
雪の少ない１２月ですが、今日、夕刻から降り出してきて夜半にはけっこう積もりました。
巷では今年の冬はインフルエンザが流行るとのことで、先日インフルエンザワクチンを接種しま
した。
今まで、インフルエンザに掛かったことはないし、ワクチンも殆ど接種してないのですが、今年は
なんとなく備えあれば憂い無しの精神で近くの病院で注射しました。
不動産業界は１２月はＯＦＦシーズンといわれますが、今年は例年以上に賃貸の申込が入って
いるようです。忙しい月となりそうです。
ところで、皆様、今年１年いかがでしたか。
運の良かった人、悪かった人、何時もと変わらない人、其々だと思いますが、
運命は何処からかやって来るのでなく、自分の心の中にあるそうです。成功を求める心（願望）が
大切だと、求めよ然らば与えられる。願望を成就できるよう残り僅かな２００７年大切にしましょう。
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