山さんの不動産日記

10月, 2007

本日、午前１０時より札幌簡易裁判所にて「経営者が行方不明の賃貸店舗の賃料請求と残置物
処理」に関しての第２回口頭弁論が行われた。　法廷は会話しやすい円卓式の法廷。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　札幌簡易裁判所
　
私は原告だが、賃借人の連帯保証人は元政治家、そして代理人弁護士は７０歳を超える
年季の入った一見温厚そうなベテラン弁護士。
基本的には裁判官もこちらの主張を認めているが、問題は行方不明の飲食店経営者が置いて
行った多数の残置物に関して。
相手側のベテラン弁護士は自らはあまり多くを語らず、全体を把握しながら、こちらの出かたを見
ながら有利な情報を探している模様。
裁判官は和解に持ち込もうとして「お互いに譲歩」という言葉を繰り返して使っていた。
こちらも条件が整えば和解しましょうと言葉を返した。
居住用の賃貸借契約では裁判は殆ど行わないが、店舗に関しては複雑になってしまうので裁判
しか手立てがない。　店を閉めたのなら設備・備品・道具も片づけましょう。
次回口頭弁論は１１月中旬。
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昨日は、狸小路にあるラテンパブ『ハバナ』で午後７時３０分から行われたスペインワインと
スペイン料理の会食に参加した。　私が到着したのは仕事の都合で午後９時でしたが、皆さん
かなりできあがって場は盛り上がっていました。
　
出席者の中には近々結婚するカップルや先日パリーグ優勝を決めた日本ハムの選手もいたので
お祝いを兼ねて乾杯した。
　
このような場にラテン人がいると明るく楽しい雰囲気になる。是非クライマックスシリーズ、日本
シリーズを制して二年連続日本一になって北海道を盛り上げてほしい。
今回は雰囲気も良かった事もあり、２０本以上のワインが早々空いてしまうと、日本ハムの
選手がワインを何本か振舞ってくれた。　クライマックスシリーズではホームランを打ってくれる
ことだろう。　ヒーローインタビューのリハーサルもやっておられました。
　
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部屋探し体験談
　　専修大学　川崎市　R.H　
　　　　　　
　私が初めて一人暮らしをする部屋を選ぶ際に決め手となったのは、①駅が近い（徒歩５分以内）ことと、学生の多い街なので同じ学校に通う仲間も多く安心感があることでした。学校が山の上にあるので少しでもアクセスを良くし、通学にかける時間を短縮できればと思い、これを優先させるため多少の不便はつきものと他の条件は我慢することにしました。また、同じマンションには同じ大学へ通う友達、先輩も多く、身近に頼れる人がいるというのは初めての一人暮らしでも心強かったです。
　しかし、いくら我慢するといっても最低限譲れない条件が有りました。それは「トイレ・風呂が分かれていて、洗面台がついていること」です。学生向けの物件が多い地域なのでユニットバスタイプの部屋が多かったのですが、そこは不動産会社の方に条件に合う部屋を探していただきました。
　そして「治安面で問題が無いこと」です。部屋探しを始めるのが遅く、学生会館に入居できなかったのでマンション暮らしをすることになりましたが、学生会館よりマンションの方がセキュリティの面で劣っているのでは…と不安でした。ですから、帰り道にコンビニなどがあり夜でもある程度の人通りのある場所に絞って物件をさがしてもらいました。
　アクセスもよく、最低限のラインはクリアしている部屋を見つけていただき、住む部屋も決めたのですが、入居するまで部屋を見学することが出来なかったので非常に心配でした。そして引越し当日に部屋の前まできて衝撃が！部屋自体が階段の途中にあったのです！！階数があまりないためエレベーターが無く、階段を使う以外ないので深夜に帰宅する人の足音が眠っていても聞こえ、最初はあまり安眠できませんでした。
　そして、虫が多いのです…。いくら掃除をしてもどこかに隙間があるのかとにかくよく出ます。こればっかりは住んでみないと分かりませんし、有効な打開策も無いのでひたすら困っています…。
　部屋以外の面では、坂が多く徒歩や自転車での移動が大変で少しつらいです。また、コンビニなどは近くにあるのですがスーパーは少し遠くに行かなくては無いので買い物は大変です。これから部屋を選ぶみなさんは可能であれば部屋を見学し、マンションの周囲も実際に歩いてみて下さい。更にマンションから学校まで実際に行ってみると気がつくことがあるかもしれません。
　皆さんがよいお部屋を見つけられる参考にしていただければと思います。

１０月に入っても日中の気温は２０度を超え半袖でも過せそうだが、朝晩は気温も低くなる。
仕事の方はかなり忙しく翌日に持ち越す仕事も増え、ブログの更新もままならない。
午後１７時３０分より南１条西１７丁目にある大化院でライオンズマンション大通第二管理組合総会
が開催された。
　　
私は５階の２ＤＫタイプ一室を所有し、賃貸している。
このマンションを購入したのは平成１７年３月、近くには札幌医大や大・中・小の病院が多数ある
医療地区。　地下鉄駅も徒歩Ⅰ～２分で都心からも近い。
話を戻して区分所有者の総会出席者は少なく５名で管理会社大京アステージの出席は４名。
収支決算、監査報告が行われ続いて管理委託契約に関する件が承認された。
　次に防犯カメラ、地下タンクの配管工事、屋外雨水桝改修工事、外部塗装工事、灯油メーター
交換工事、消火器交換工事、１階ドレン管補修工事、地震保険加入に関する工事などの事業
計画に関しての質疑応答がなされた。
　私は、補修改修等の工事に関しては一社だけでなく合い見積もりを取るように要求したが、
理事役員等が工事業者は知らないということで大京アステージ中心に決まった。
地震保険に関しては札幌は地震の非常に少ない地域で、今までマンションの被害もないのだから
加入しなくてよいと発言した。
　ここで私は仕事の用事があったので退席した。
総会に出席した感想はライオンズマンション大通第二　管理組合は管理会社主導のマンションと
言えよう。
　総会を途中退席してシャンボール札幌の賃貸退去の立会いを行った。
入居者は平成１０年から居住し、賃料の遅れなど一度もない優良な入居者様でした。
長い間居住していただき誠にありがとうございました。
さすがにワンルームマンションに９年以上住まわれていたので壁・床・天井は張替えし、塗装も
必要です。
マンションの立会いをすると色々な情報が入る。
設備の不具合、引越し理由、マンション全体の管理状況、地域の利便性など今後の賃貸募集や
営業にプラスになる。
オススメ売買マンション　シャンボール札幌　
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今日の札幌は快晴。気持ちのよい秋空です。
毎朝、中島公園をジョギングし、武術の稽古をしておりますが、自然のパワーが全身に浸透して
くるような気がします。
　　
食べ物も美味しいく、仕事もやる気が沸いてきます。　幸せを感じます。
賃貸の動きがよくなって来ました。１０月が一つの山だと思います。
私が所有するマンションも幾つか空いています。どのようにしたら、お客様から問合せをいただけ
るか試行錯誤しています。物件を見ていただければ自信があるのですが。
焦らず、慌てず、やることをやって運に任せます。
話は変わりますが、今日、個人的に中古マンションを購入決済しました。
仏滅だったので何事もなくうまくいけば良いなと思いましたが、やはり掛けたつもりのボタンが
しっかり掛かっていなかったところがありました。
特に問題には至らなかったのですが、やはり大事な日は仏滅と赤口は避けたほうが賢明ですね。
先週末土曜日はソシエール南５条管理組合９月度理事会が開催されました。
管理費等の滞納問題やゴミ置場、駐車場、マンション入り口部分のメールボックスや玄関の
オートロックシステム、地デジ放送対策等解決すべき問題が幾つかありましたが、うまくいきそう
です。流れに上手く乗るのも大切ですね。
オススメマンション　中島公園が道路を挟んで目の前の立地。