札幌地方裁判所 不動産競売
札幌の今日の天気は快晴でしたが、初霜が見られました。
中島公園の紅葉も今が真っ盛りで早朝はカメラマンが多数、池の周りで写真撮影しております。
ここに来て賃貸の動きも活発になってきました。 豊平区の平岸界隈や札幌医科大学から
円山公園にかけて札幌駅や北大付近、そして海外から留学生もこの時期へ家捜しをしています。
家具付やマンスリー物件にも人気があるようです。
話は変わりますが、札幌地方裁判所で不動産競売の開札が行われました。
対象物件は全部で２３件（土地、戸建、マンション、共同住宅、倉庫、事務所、店舗）そのうち
札幌市内は１５件、競売の件数がめっきり減りました。 任意売却が増えていることもありますが
驚くほど少ないです。
今回の競売では弊社でもマンションを２件入札しました。 １つは中島公園から近いコロナード
中島の２ＤＫタイプ４階、もう１件は豊平区の北海学園大学から近いダイアパレス水車町１ＬＤＫ
タイプ６階賃貸中の物件。
コロナード中島は現在、当社でも数件所有している馴染みのある物件ですが、今回の物件は
昭和６０年建築で販売当初からの所有者が居住している。内装状態も痛んでいることも考えられ
価格を低めに入札した。
コロナード中島
全部で入札者は７人であったが、弊社の落札順位の結果は上から４番目だった。
最高入札者の価格は弊社でリフォームし通常販売する価格よりいだろう。
ダイアパレス水車町の方は６件の入札があり弊社の落札価格は上から２番目（次順位）でした。
この物件は１番札と弊社の入札価格差は１２５万円あり、やはり落札価格は弊社の販売予定
価格より高かった。
ダイアパレス水車町
両物件とも落札者は個人の入札であったが、落札価格はかなり高い。 これでは競売の面白み
に欠けメリットもないだろう。 他に面白そうな物件で札幌駅前の３７山京ビルがあったが、これも
落札価格は高かった。
３７山京ビル
基本的に競売は、無理をしない方がよいだろう。 弊社でも積極的に行ってはいない。
物件調査や売買仕入れの勘を養うために行っている。落札しても管理費等の滞納金の支払いや
敷金返還義務、内装工事費、立ち退きなど出費が予想されるので、あまりよい仕入れ先とは言え
ないだろう。
競売でマンション購入するよりは、アパマンプラザで買った方が安くて安心のような感じ。
近いうちに競売の鉄人 第十六の鉄人に登場してもらいます。
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