山さんの不動産日記

昨日、以前から投資マンションの相談を受けていた千葉県在住のお客様と事務所でお会いし
色々なお話をしました。
大手ゼネコンの1級建築士でマンション投資をはじめたいとのことで２００万～２５０万前後の
物件を購入をお考えでした。
相手はマンション建築のプロですから話の内容は立地・需要と供給・管理状態、売れている物件
と利回りが主でした。
話が煮詰まってきたところで現地案内しました。
カサウィスタリア、南４条ユニハウス、シャンボール札幌、ソシエール南５条を見学・内覧。
予算の都合で古いマンション中心でしたが、建築のプロは見る所や考え方が普通のお客様とは
少し違いました。建物の耐震問題など構造は３０年位前の物件は大らかでしっかりしている物件
が多いとのことでした。
　　　カサウィスタリア

　　　南４条ユニハウス

　　南４条ユニハウス１階玄関ホール

耐震については分かりませんが、たしかにカサウィスタリアや南４条ユニハウスなどは天井が
高くゆったりとしています。２．６ｍ以上はありそうです。
空間が広いと面積が狭くても広く感じます。
カサウィスタリアより南４条ユニハウスの方を気に入られました。
私がお客様を案内して感じたのはエントランス部分（玄関）を綺麗に多少豪華にした方が印象が
良いということです。
今後は管理組合の理事会・総会でもエントランス部分（玄関）・メールボックスも含めてあ多少
豪華に明るくするように意見していきたいと思います。
　　オススメマンション　ライオンズマンション中島公園　
話は変わりますが、最近読んだ本でとても参考になる本がありましたので紹介します。
この本も私の考え方と共通点が多いです。