山さんの不動産日記

8月, 2007

昨日、午後6時から札幌社会福祉総合センターで行われたライオンズマンション円山第2
管理組合総会に出席。
このマンションは7月に購入して間もないが管理状況を把握するために出席しました。
組合員出席者１０名。
　
理事長は女性だった。最近はマンション管理組合の女性理事長も増えてきている。
細かいところは女性の方が気が利くかもしれない。
議題の中に駐車場問題があった。駐車場は１８台の駐車スペースがあるが４台分が飽きである。
１ヶ月の駐車場使用料は月額１２，０００円マンション内で募集しても埋まらないのでマンション
以外の外部からも募集しようという議題で規約の変更も伴う。　これは承認可決された。
今から５～６年前は、駐車場が足りなくて困っていたマンションも多かったが、最近は駐車場の
空も増えてきていて収入減で管理組合も対策を立てている。
他の議題としては地震保険に加入するかどうか話し合われたが私が反対して否決となった。
札幌は活断層も見当たらず地震の少ない地域なので自身保険に加入しなくても良いだろう。
管理費等長期滞納者（時効の心配もある）に対する議題もあったが、回収を遅らせているのが
気になり法的手続きをするように進言したが、今までどおりとなった。
役員改正で理事・理事長をやってもらえないかと議長に言われたが丁重にお断りした。
ここの管理組合は管理会社依存型のマンションと言えるだろう。理事会も１年に１～２回程度
のようだ。
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昨日はラテンパブ　EL MANGOでスペイン民族芸術『フラメンコ』を鑑賞。
　
　
昨年に続いて今年で２回見ているが、迫力というか惹きつけるパワーが感じられる。
私が行っているサルサダンスと違って相当な年期が必要だ。
このような民族舞踊を見ると一度スペインに行きたくなる。　スペイン語できる人いないかな。
札幌ラテンダンス　サルサ！もどうぞ
オススメマンション　『カサウィスタリア』のCASAはスペイン語の住むところという意味
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　　　　部屋探し体験談　札幌市　藤女子大学　Ｙ．Ｉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私が家探しを始めたのは遅かった。どこの大学に行くのか決まっていなかったからだ。
結局藤に行く事に決まったのだが、家の都合上家探しに札幌に来たのは3月25日。すでに
北大の後期試験の合格発表も終わっていたため、北大の近い藤近辺には私の納得できる
物件はなかった。鉄筋コンクリート、バス・トイレ別、4万円くらい。これが私の譲れぬ条件。
結果、藤のある北16条から少し離れた（他の人から見ると遠いらしい）ところに決まった。
そこは地下鉄駅からは徒歩5分以内、通学時間は地下鉄でも自転車でも家から約15分なので
私としてはさほど問題ないところ。しかも鉄筋コンクリート、バス・トイレ別、かつ家賃は4万円
（管理費4千円）、キャンペーンで2ヶ月家賃無料。収納も多くあり、外見新築のように綺麗だし、
壁紙は総張替え済み、廊下も綺麗で管理は素晴らしい。あとオール電化で光熱費はガス・
灯油より安い。
　これから家を探そうと思う人へ。
管理がしっかりしているところを探しましょう。あと多少学校から離れていないと気に入った
のがないのだとしたら、学校近くの

昨日、午後６時よりカサウィスタリア　管理組合理事会が開催された。
マンション地下１階の会議場に行くとテーブルに書類がたくさん並んでいた。
修繕工事の見積書、修繕計画案、管理人室連絡表、水質検査結果書、石油価格改定願い、
管理費収支状況報告書、未収金状況報告、給水管・給水装置工事計画書、事務局からの
提案、その他・・・・
　
　
これらを６時から８時までに審議するのは無理なので午後８時までに出来るところまでとした。
毎月理事会を開催しているので管理費等の未収金は大分回収され大口の数件を早く回収
できれば後は楽になりそうだ。
基本的に大口は裁判を行いその後、競売という順序。
ただいま競売中の物件があり（２戸）、これらの期間入札が９月１４日～９月２１日。その後は
特別売却。
２戸の管理費等の滞納金の合計が現在２，５４０，０００円。
売却標準価格が９階１戸３９７，０００円、１１階１戸４００，０００円。
買受可能価格が９階３１７，６００円、１１階３２０，０００円。
管理費等の滞納金にはそれぞれ遅延損害金も付く。
室内には事務所で使用していた残置物があり室内も汚れているのでリフォーム費用もかかる。
暖房機が付いていないので設置に１０万円かかる。残置物撤去・リフォーム費用・暖房機で
３０万円程度要する。
こうなると１１階の１戸を売却標準価格の４０万円で落札してもほかに管理費等の滞納金
１２７万円+３０万円（残置物撤去・リフォーム費用・暖房機）＝１９７万円と遅延損害金が掛り
安い買い物ではなくなる。
そこで私が提案したのが管理費等の滞納金に対して時効の適用と遅延損害金をどうするか
考えてみてはと。
昨日の理事会では具体的に結論は出なかったが、次回の理事会で再度検討することになった。
次回の理事会は９月２６日。
管理組合としても落札者が出ないことには管理費等の回収はできない。
一般的に不動産競売は市場価格よりも安いとされるので管理組合もそれなりの対応が必要とな
ろう。
他に修繕計画に関して今後の方向性を話し合ったが理事の意見が分かれて次回以降に持ち越し
となった。
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札幌も天気の良い暑い日が続いて、農業などに水不足など心配されましたが、最近適度に
雨も降り緑の大地がよみがえっています。
札幌市清田区北野にある山崎農場も今がトウモロコシの収穫の時期です。
お世話になった方、マンションご購入のお客様にお届けします。
　　　　　　　　山崎農場のトウモロコシ畑

昨日は、札幌EL MANGOにてライブ“THE BEST OF SALSA”オルケスタ　デラルスの
コンサートに行きました。
　
有名なラテンバンドとあって満員。
夏は北海道での色々なジャンルのコンサートが目白押し。
今日は石狩湾樽川埠頭でRISING SUN ROCK FESTIVAL（ライジング・サン・ロック・フェスティバル）
が行われている。

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今日も朝からウダル暑さ。天気晴れ、日中の最高気温３２度。
１年ぶりに自転車の掃除をすると、あちこち問題や不良箇所発見。
　　
ボルトやネジが緩んでいたり、変則機の調子が悪かったり、タイヤの空気の抜け具合が早かっ
たり、タイヤが磨り減っていたりと自転車も整備点検が必要だ。オイルを注したりネジ締めは
自分でやって、後は自転車屋サンに見てもらった。
タイヤとチュウブの交換、ワイヤー交換、ライト設置で１０，３８０円。
札幌市内の移動は専ら自転車、自動車だと駐車場も借りなくてはいけないし、ガソリン代も
高騰している。
利便性が高く経済的な乗り物、今後も自転車を利用していきたい。
オススメ賃貸マンション　新品の家具家電設置されています。

札幌は連日湿度の高い暑い日が続く。エアコンが有難く感じる。
朝１０時からソシエール南５条管理組合度理事会が開催された。
　　　　　　　　　　ソシエール南５条
　　
いつものように私が一番遅く１０時到着。
理事全員の出席。女性の理事長だがなかなか張り切っている。３週間前から理事会の
大まかな内容をFAXで送ってきていて段取りを立てている。
私は極力発言を控えて聞き役に。他の理事の言うことに相槌を打ち、「なるほど・ごもっとも・
言っている意味はわかります・そうですね・私も同感です」などとその場を盛り上げた。
理事長も議事の進め方や意見の取り方など勉強されていることが窺える。
ソシエール南５条の理事会も理事会らしくなってきた。
解決しなければならない問題はたくさんあるが前途が明るくなってきた。
オススメ賃貸マンション　家具付
　※夏期休業のお知らせ　当社では8月12日(日)～15日(水)まで夏期休業とさせていただきます。

昨日は休みを取って札幌コンベンションセンターで行われた｢能力開発｣セミナーに参加。
　　
この手の｢自己啓発　能力開発セミナー｣は２０代の頃に参加し、自分でもホテルの会議室を
借りて何度か主催したことがある。
参加した後は、モチベーションが高くなり頑張ろうと勢いがつく。
昨日の主催者の講師は、年齢が３０代後半、バリバリで勢いがあった。
参加者は平日という事もあり女性が多く、内容的にも多少女性の聴講者を意識しているところも
感じられた。
｢金持ち父さん、貧乏父さん｣の本を薦めていたが、私はこの手の本を数冊購入してあまり読んで
ないのでピンとこなかった。２０年以上も自分なりに不動産投資をして、私、独自の投資哲学を
形成しているのだろう。
過去のことより今後、未来のことに気を使う。
オススメ賃貸家具・家電付マンション　

昨日は夕方から市内南区の芸術の森野外ステージのコンサートに行った。
　　　
大黒麻季やラテンジャズのエディ・パルミエリ/ブライアン・リンチ・ジャズ・カルテッド、上原ひろみ
その他豪華なメンバーの登場とあって野外ステージが大勢の観衆で埋まった。
　
　　　
JAZZは２０代の頃よく聴くいたが、最近は渡辺貞夫などのコンサートに行く程度。
今回のアーティストは良かった。中でも上原ひろみのピアノは狂喜・狂気・最高でした。
絵で例えるとダリ、ピカソ、岡本太郎といった感じでした。サウンド・感動を全身で浴びました。
会場を後にしたのは、午後１０時ころ。
オススメ賃貸マンション　南区からも近い

先月末から今月にかけて幾つかマンションを購入することができました。
６月にも良い物件を多数購入させていただきましたが、７月に入っても順調です。
ワンルーム・１ＤＫタイプ中心ですが、地下鉄駅徒歩１～２分程度の好立地の物件です。
ノースタウンハウス、ファミール中の島、ファミール大通り、オリエンタルエミネンスなど
今まで賃貸や売買を数多く扱ってきた物件ですので、計画が立てやすく相性のよいマンション
です。
　
　

　
私は、マンションや不動産を扱う時には縁や相性、その時々の流れを大切にします。
購入に迷う時や流れが悪いと思ったら、中断して気分に任せます。
しかし、この物件がイケルと思ったら、物件情報をいただいて１分程度で購入の意思表示・
買付け証明書を出します。
ヒラメキや気分を大切にします。
イケルと思ったら、考えて結論を出すのに時間を掛けては迷うだけです。
あまり選択肢を広げないようにしています。
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