マンション投資第二の鉄人 再登場Ⅲ
本日の札幌は朝からパットしない天気で梅雨を思わせます。
今日は、今月最後の金曜日とあって売買の決済が７件ありました。
全部無事に移転手続きを完了いたしました。皆様ありがとうございます。
来月は今月以上に取引を行いたいと考えておりますのでご協力お願い致します。
本日のオススメ物件
マンション投資第二の鉄人：加藤 隆
東京都在住 
「私の投資体験談」Ⅲ
第１期 その後
【東京都杉並区：上北沢物件購入】
１９８７年（２９歳）、上北沢の中古物件を、１，６７０万円で購入しました。
上北沢につきましては、購入価格１，６７０万円に対し、借入金１，５４０万円、自己資金１３０万円。
上北沢については、高級住宅地・「住みたい町上位」の下北沢に名前が似ており、下北沢より
「上」なのかなと思い（？）、購入しました。
因みに、その後、この上北沢にある教会に時々通うようになりましたので、しばし立ち寄っており
ます。
【博多物件購入】
１９８７年（２９歳）、博多の新古物件を、８２０万円で購入。
博多につきましては、購入価格８２０万円に対し、借入金７７０万円、自己資金５０万円でした。
博多については、博多駅・祇園駅近辺の立地の良い物件で、未だ、東京の地価上昇の兆しが、
地方に波及する前の時点であり、当時御世話になったＭ社営業マンの方からの、１本の電話で、
即決購入した物件でした。
その後、「博多駅再開発計画」もあり、阪急デパートオープン予定となっております。
【東京都世田谷区：千歳烏山物件購入】
１９８８年（３０歳）、千歳烏山の中古物件を、２，０００万円で購入。
千歳烏山につきましては、購入価格２，０００万円に対し、借入金１，９５０万円、自己資金
５０万円でした。
千歳烏山については、当時、勤め先の同僚が、大手企業の副社長令嬢であり、千歳烏山に
お住まいとのことですので、高級住宅地というイメージがあったので、購入しました。
（私はと言えば、当時、家賃月６千円の独身寮に生息しておりました。）
エントランスはおしゃれで、１階に、パン屋さんと、クリーニング屋さんが入っており、便利です。
この頃は、未だ、不動産投資は、マイナーな存在であり、契約当時未だ２０代の私が、ジーパン
姿で契約に行った際等、売主の方が、買主さんはどちらさんでしょうか？と、営業マンに尋ねられ
たようでした。
買主が、息子（私？）を連れてきた位に思われていたようです。
その後も、あまりにみすぼらしい私がトイレに行った際、売主さんは心配になって、Ｍ社営業マンに
「買主さんは、お金払えるのでしょうか？」と聞かれたとのことでした。
営業マンの方は、「買主さんは、ああ見えても、３物件のオーナーなんですよ。」と、言って下さった
そうです。
今でこそ、若い方も不動産投資をやられていますが、当時においては、不動産投資会社Ｍ社に
とっても、若干２０歳代は、珍しい存在だったとのことです。
因みに、現在、住んでいる所から、比較的近い場所ですので、時間があると自転車で見に行って
おります。
尚、この千歳烏山物件等において、「大規模修繕一時費用事件」が起こったのです。
【東京都渋谷区：初台物件購入】
１９８９年（３１歳）、初台の中古物件を、２，４８０万円で購入しました。
初台につきましては、購入価格２，４８０万円に対し、借入金２，４５０万円、自己資金３０万円。
初台については、新宿の隣駅であり、徒歩でも可能です。
新宿近辺に目星をつけていた私は、ずばり、立地のみで購入しました。
その後、西新宿再開発の延長線上で、初台に、「東京国立劇場」・「オペラシティ」高層ビルが
できました。
株式を売却しては頭金にし、Ｍ社中古物件を１９８７年に上北沢と博多で、１９８８年に千歳烏山で
１９８９年初台と毎年買い増してきたわけですが、上北沢、千歳烏山、初台については、何れも、
京王線で新宿迄直通という立地の良さです。
東長崎（１，２１０万円）の頃は、未だ、バブルの兆しもありませんでしたが、その後、上北沢
（１，６７０万円）、博多（８２０万円）、千歳烏山（２，０００万円）、初台（２，４８０万円）と、徐々に
価格が上がっていき、後になってみれば、バブルの兆しが徐々に出始めたと言えるかなと思います。
一部物件は一括借上制度を活用しました。
バブルの最中は、投資セミナーに行けば、コーヒーにケーキも出ました。
ちなみに、箱根物件・絵画視察ツアーに至っては、送迎・食事・宿泊付の１泊旅行が無料だった
のです。
ところが、徐々にバブルの兆候が出だしており、初台の頃は、結果的に高値掴みだったと言えます。
尚、この初台物件等におきまして、「火災事件」、「大規模修繕一時費用事件」が起こったのです。
そして、やがて、「販売、建物・賃貸管理・家賃保証会社であるＭ社倒産事件」、「団体信用生命
保険会社Ｄ社倒産事件」、「家賃不送金・ローン引落不能事件」へと、つながっていったのです。
つづく ・・・・
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