マンション投資第十八の鉄人
札幌は朝晩の気温差が大きく体調に気を使います。
私も先日、喉を痛めました。 最近はうがいの回数を増やしています。
５月もあっという間に月末です。売買の決済や鍵の引渡し、退去立会など多数有り仕事の
スピードを上げなければ帰りも遅くなります。
先日お客様より｢マンション投資の鉄人｣が更新されていないと問合せがあり、投稿をお願い
していたところ札幌市内のマンション投資家Ｆ,Ｆ様より原稿頂きました。
私も何度かお会いしてお話ししたことのある人で自分のマンションをとても大切にし、また、我々の
アドバイスに熱心に耳を傾けてくれる方です。
５回に分けて掲載します。
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マンション投資 第十八の鉄人
札幌市 サラリーマン F.F
０ はじめに・・・
多くの鉄人の方たちの文章は、私にとってとても勉強になりました。何度も読み返し、ほとんど暗記しているほどになりました。このたび、お世話になっているアパマンプラザのO氏より原稿の依頼がありました。私なんぞが、ここにでるのは、おこがましいような気がしまして当初、お断りしようと考え、悩んでいました。しかし、自分もお世話になったのだから、少しでも恩返しできれば、これ以上の喜びはないだろうと思いまして、失敗談も含めて書かせていただくことにしました。
１ 何も知らずに金利７％、３０年ローンで新築ワンルームを購入
今からもう２０年以上昔のことになりますが、２０代の若手のサラリーマンだった私は、邱永漢氏の著書を読みあさっていました。氏は、金持ちになりたかったら「サラリーマンをやめることです」と何度も力説していました。
また、４０歳が独立のラストチャンス。「それを過ぎると、頭が固くなってしまい柔軟な思考ができなくなるからです」とも書かれていました。私は、３５歳までに独立して、事業を興したいと考えていました。そのためにもまとまったお金を得たかったのです。株は学生時代からバイトで貯めたお金で地味な銘柄を長期に持つというやり方で、そこそこ儲かっていました。もっともこのころは、何を買っても儲かった時代でした。
事業を興したかったのは、サラリーマンでは、先が見えて、おもしろくない気持ちがあったためだと思います。手っ取り早くお金を儲けるために不動産を手に入れたかったのですが、当時は、どんどん価格が上昇していて、これだという物件には出会うことができませんでした。これは、不動産に対する自分の経験や知識、行動力が決定的に不足していたからだと今では理解しています。
また、このころは競売で買うなんてことができるなどということは全く知りませんでした。そんなとき日経新聞のマルコーの広告に目がとまりました。頭金５％でマンションのオーナーになれるというものでした。早速、９５％借金して新築ワンルーム１軒買ってみました。金利７％の３０年ローンを組みました。
１年もしないうちにマルコーの営業マンから「今売れば３割増しで売れる。そのお金で絵画を買わないか」との話がありました。年収３００万そこそこだった私が、あっという間に不動産で１年分以上の給料に匹敵する金額を儲けてしまったということで、有頂天になってしまいました。思えばここがバブルの満開でした。
札幌市中央区円山のマンションが５０００万だったのが１億で取引された等という話も聞こえてきました。どう考えても、まだまだあがるぞ、今売るのはバカだと思えたのです。結局売りませんでした。当時は金利が７％程度でした。金利負担が重いので、次は３割以上頭金を作ってマンションを買おうと決心して貯金していました。
貯金は絶対に崩さないと決心していたため、マルコーから話のあった絵画の持ち分投資にも、ハワイのコンドにも投資しませんでした。そうこうしているうちにマルコーの株が下がってきました。おかしいと思いつつ、どうせ２、３年で回復していくのだろうと傍観していました。ところがどんどん下がります。ついにマルコーは倒産してしまいました。
心配になり、マルコーの支店におじゃまして、この後どうなるのかいろいろと聞いてきました。このときは、（損をしているのですが）登記制度で権利が確保されている不動産のありがたさが身にしみました。また、一つのものを何口かに分けてその権利を購入（絵画の持ち分とか、リゾートマンションの１週間分使用権利など）するというものが、いかに不安定なものなのかを知ることもできました。
このごろ、よく見かける有料老人ホームの一時入居金や入居権利金なるものも、私は危険なにおいを感じます。
ともあれ、手っ取り早く金持ちになりたかったのが、この後、３０年にわたって毎月
３万円を支払っていく債務を負ってしまったのです。３０年後にローンを完済したときは築３０年の古く小さなマンションだけが残るのです。
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