山さんの不動産日記

2月, 2007

今日の札幌は、穏やかな１日だった。
午前中マンションの室内リフォーム現場をチェックし、ホームセンターに買出し。
賃貸の動きは学生さんが活発になってきた。大学・短大・専門学校などの学生さんで賃貸の
申込いただく。
夕方売買の決済で大阪のお客様来店。大阪は景気がよくなっているとのこと。
場所によっては地価が２倍以上上昇とのこと。
午後６時よりカサウィスタリア管理組合理事会。
　　
地上デジタル放送対応型マンションに工事や防犯用カメラ設置、管理費等の滞納者対策等。
特に大きな問題もなく午後８時に終了。
部屋探し体験談　北星学園大学学生（札幌市在住）
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私が現在の大学に入学することに決めたのは3月の中旬だったので、
手ごろな物件はおおよそ決まってしまっていました。
大学生協に相談して、たまたまキャンセルが出ていた現在の家を含め
3件紹介してもらいました。
1つは大学にとても近かったけど、ちょっと古い家でした。
もう1つは大学からは離れるけど駅には近く、買い物の便がいいところでした。
そして現在の家は大学に自転車で10分ほどと適度に近く、自転車で10分で駅にも
食料品の買い物にも行けます。
また新築だったことも手伝って、すぐに決めました。
でも工事が長引いていて、突貫工事だったらしく、壁紙がきれいに張られていない
ところや、扉の立て付けが悪いところ、掃除が行き届いていないところがありました。
工事がギリギリの新築は、あまりおすすめしないかなぁ、と思います。
オススメ賃貸物件　ライオンズマンション幌平橋　家具家電付

今日の札幌は快晴。早朝は気温も低く肌寒いが、風もなく青空の大学受験日和。
大学受験の天王山とも言える日なのでアパマン・プラザ営業部は早朝から北海道大学、
札幌医科大学、札幌市立大学に分かれて受験生に合格祈願と書いた封筒に入った
アパート・マンション賃貸募集のチラシを配った。
　　　　　　　　　　　　　　　　北海道大学正門
　　
　
このチラシ配りは２０年以上前から行っているもので、受験生の多い北大でやり終えると
受験シーズンも大詰め。
北大のチラシを配った後、近くのヨドバシカメラ一階にあるマック・ハンバーガーに行ったら
ヨドバシカメラ開店前に建物を囲むように大勢の人が長蛇の列。聞くところによると任天堂の
新ゲームソフトの販売とか。寒いのに熱心な事。
私はパソコンゲームに全く興味がない。
アパマンプラザには現在１０，０００戸以上の空室物件情報があります。家具・家電付、
短期契約、高級鉄筋マンション、２階建ての賃貸アパート、ワンルームマンション、
オートロック設置など。
北大南門、目の前の賃貸マンション　シャンボール札幌
北大教養学部から近い地下鉄北１８条近く家具・家電付物件　　メゾンクレスト北大前
北大まで徒歩１分　北１２条駅から近い家具・家電付物件　　　　エルムハイデンス
札幌医大から徒歩２分家具・家電付　ライオンズマンション大通第二　

部屋探し体験談　　　　　　　札幌市　Ｎ．Ｋ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
前に住んでいたマンションを都合で出ることになり、同じ校区限定で探していました。
また、ピアノも使用したかったので、ピアノを使用可能な物件を探していました。
ただ、引越し予定の時期が3月中旬で、引越しシーズンということもあり、かなり混むことが予想されました。
なので１月初めからタウン情報誌やインターネットで検索を始め、２月には希望物件を絞って不動産の方に電話し、相談しました。
けれどもよい物件は「早い者勝ち」なのが現実で、なかなか希望に当てはまる物件がなく、あせりました。
幸いにも希望のマンションで空き物件が見つかり、現在も暮らしています。
見つかったときの喜びはこの上ないものでした。
やはり、早めに不動産の方に相談することが大切だと思います。
不動産の方は親切に相談に乗ってくださり、また希望の物件が見つかった際にも迅速な対応をしてくださるので、きっと良い物件が見つかると思います。
また、経験豊富で、入居時のチェックやアドバイスなども教えていただき、大変助かりました。

札幌でスキーノルディックスキー世界選手権が行われている関係もあって札幌の都心部や
ホテルの多い中島公園周辺は外国人の姿が目に付く。
　　
札幌の天気は晴れ、雪が解けるスピードが進んで春がだんだん近くなってきた。
午前中、札幌市内の中古売買マンションを求めて中国人とロシア人が来店。
中国人は、紹介されたお客様。ロシアのお客様はニセコにスキーをしに来た家族連れ。
オーストラリアだけでなくロシアからもニセコのスキー場に足を運んでいる。
両外国人とも札幌の町を気に入っているらしく近々購入したいとのこと。
最近、外国人のマンション購入者が増えてきた。賃貸の入居希望者は毎年かなりの数いたが、
売買の需要も増えてきたので、私も以前から考えていた英会話の学校に行こうと考えている。
日本人の少子化が問題となっている中、外国人の賃貸・売買の需要は確実に増えている。
アパマンプラザは複数の英会話学校とも取引があるので何処に行こうか迷っている。
オススメ賃貸マンション　ダイアパレス麻生　家具・家電付
　　部屋探し体験談（仙台）　東北大学　学生
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　
　私は兄弟と二人で住む部屋を探していたので、家賃の上限はそれなりに高く設定することができました。なおかつ以前にも一度部屋探しをした経験があったので、条件もほぼ頭の中でまとまっていました（①自分の学校からも兄弟の学校からもそれなりに近い②洗濯機を置く場所がある③風呂トイレ別④二階以上⑤木造でない）。
　見に行って一発で決めてしまったので始めは少し不安になったのですが、すんでみて、いい部屋を見つけられたな、と思いました。上の条件はもちろん満たしているのですが、さらに、①通りに面しているので安全②お店や地下鉄の駅にけっこう近い③部屋が綺麗　という点でもいいところだな、と思いました。
　ただ、これは一人暮らしをする人にはあまり参考にはなりませんが、複数人ですむ場合、各々が一部屋もつ、ということを条件に加えると、当然ですが家賃ははね上がります。私（達）の場合、お互い家に人を招いたりしないし、一日の大半を学校で過ごすので、言ってしまえば寝てご飯を食べるぐらいのことが出来ればいいわけで、プライベートな空間がある、というのはあまり重要な点ではありませんでした。
　最後に、これから部屋を探す人に伝えたいのは、（あまり文脈と関係ないかもしれませんが、）部屋探しで一番妥協してはいけない点は、「防犯」だということです。ほかの事は案外住んでみればなんとでもなります。特に一日のうちの大半を学校など外で過ごすことが多い人は、部屋の構造に対する不満より、安全な場所に住んでいる、ということの方が、（特に女性は）精神的にも楽なんだと思います。

２月も後半を迎え、札幌市内の大学・短期大学の合格発表も出てきて賃貸の問合せや
ホームページのアクセス件数も徐々に増えてきた。週末ともなれば親子連れや友達同士で
お部屋探しに来るお客様も多くなってきた。
　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパマンプラザの管理物件、直接管理(１０００戸）・間接管理（数千戸）含めて今日現在で
空室は１６０戸程度。
昨年は、１９０戸あったと思う。
札幌の賃貸マンション・分譲マンションの建設が多く空室が年々増えている中、かなり健闘しているのではないか。
中古マンションの販売だけでなく、賃貸用の店舗を構え、管理をやって賃貸用のホームページ
を持って賃借人・入居者募集に力を入れている結果が徐々に出てきた。
営業部は毎日、朝晩ミーティングを行いその日のお客様の問い合わせや結果を報告し合って
現在、賃貸需要の高い地域、需要の高い間取、お客様の職種などをこまめにチェックしている。
さらにマンションの設備の安全性や家具・家電、短期契約などの需要なども話し合っている。
そして管理・安全面で劣る物件や賃貸需要の極端に低い物件、他の不動産業者に頼んでも
決まらなかった物件を新たに依頼されても引き受けないようにしてアパマンプラザでも物件を
厳選している。
とりあえず当面の目標は空室を１5０戸にすること。
話は変わるが、昨日、市議会議員の細川正人さんが弊社事務所来られた。
古くからお付き合いのあるマンションオーナーが後援会の顧問をやっていて、私も前回の選挙の
時に紹介された。不動産業界の新年会の来賓として来られてよく顔を合わせていた。
誠実な人柄だ。これから忙しくなるのであろう。
私は政治家の方は党派に関係なく人物本位で選んでいる。
今日、マンション管理組合の関係で札幌上田市長が在籍していた道央法律事務所のＫ弁護士
と打ち合わせをした。
オススメ賃貸マンション　カサウィスタリア

いつも弊社のホームページをご覧下さいまして誠にありがとうございます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
最近ホームページの不具合がありしましてご迷惑をかけしました。
弊社の技術陣が調査しましたところ２月は引越しシーズンのためかホームページの
アクセス件数が非常に多く、ウェッブサーバーが非常に混みあいサーバーに負担が
かかり自動的に閲覧できなくなっていたようです。
今後は画像など負荷がかかる不必要なものは削除しサーバーに負担のかからないように
致します。
因みに弊社アパマンプラザの今までの総アクセス件数は3，219，526件となっています。その他に７つの
ウェッブサイトがあります。
アパマンプラザ学生サイト　札幌学生賃貸スクウェアに大学別賃貸検索と専門学校別賃貸検索ができました。
大学別賃貸検索
専門学校別賃貸検索
部屋探し体験談　北海道大学　学生　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私が部屋探しをするにあたって重要視したのは、何はともあれ家賃が安いということ、他に細かい条件として①二階以上②洗濯機が置ける③コンロは二つ④（部屋は狭くていいから）収納が広い　ということでした。②に関しては、洗濯機を置く場所だけあって排水がてきとうだったりするところもあるので、気をつけたほうがいいかと。④に関しては、家賃の高い安いに関わらず、なかなか条件を満たすところが無いなと感じました。
　しかしとりあえず①～④の条件を満たし、なおかつ家賃が安い物件があったので、そこに決めました。
　実際に住んでみて失敗したな、と思った点としては
①学校から若干遠いので冬大変
②窓がそれほどにぎやかな通りに面しているわけではないので、防犯上少し不安。
　今のところ特に危険を感じたことはないのですが、二階だとちょっと不安かなと思いました。次部屋探しをすることがあれば、三階以上にしようと思っています。また、昼間に物件を見に行ったので、人通りの多い少ないとかもあまり目がいかなかったのかなと思いました。できたら夜、その物件の周辺はどんな雰囲気なのかもチェックできたらより良いと思います。
　あと思ったこととして、不動産会社の方のチェックが甘いな、ってことです。鍵も取り替えてなかったし、住んでみてあちこちに欠陥（？）が見つかりました。全部なんとかしてもらったので今はもう支障はないのですが、一度そういうことがあると、また同じ不動産会社で探したくはないなと思ってしまいました。
　いろいろ書きましたが、自分は、家賃が安いというだけでけっこういろんなことを我慢できてしまうので、それほど大きな不満も無く今は暮らしています。とにかく一番言いたいこととしては、特に学生さんは、合格発表後とかに部屋探しを始めると、いい物件がなくなるのではないかとか、面倒だから早く終わらせたくなるとは思いますが、何ヶ月もすごす場所なのだから、とにかく慎重に探しましょう、ということです。そして部屋そのものに対する不満は案外住んでみればなんとかなるので、立地条件の方を気にしたほうがいいと思います。
北海道大学近くの賃貸マンション　エルムハイデンス

今日の札幌は午前中、天気が良かったが午後から荒れて吹雪、視界が非常に悪かった。
今日の出来事は簡易裁判所での裁判だろう。
アパマンプラザで賃貸管理している中央区分譲マンションの一室の退去後の『原状回復
費用請求事件』入居者がペット（猫）を飼育していた。これは賃貸借契約違反で内装工事や
ルームクリーニング費用等の請求訴訟を行った。
　　　　　　　　　　札幌簡易裁判所
　　
カーペットや畳に付いた染み（猫の尿など）・引っ掻きキズ・壁の汚れ・室内に染み込んだ猫の臭いなど
リフォーム費用を退去者は支払わなく、保証人も支払う意思無し。
賃借人・連帯保証人に内容証明書を出したが、賃借人より弁護士を通じて支払わないとの
文書が届いた。
私は裁判はあまり良い解決法ではないと思うが、所有者と相談して裁判することにした。
所有者は東京在住の女性で、今後の賃貸経営の勉強にもなると費用はかかってもしょうが
ないとのこと。
相手側の賃借人は弁護士と相談して都合の良い文書を送ってきた。
相手に弁護士が付いているのならやりがいがあると私も『やる気満々』
訴状その他の手続代理人は、いつもお世話になっているＴ司法書士にお願いした。
本日の午後３時からの口頭弁論。今回の法定は円卓、司法委員・裁判官は１通り説明して
和解を勧める。
被告をドアの外に待たせて司法委員・司法書士・私とで激しいやり取りが３０分位行われた。
司法委員がかなり厳しい和解案を提示してきたので私は司法委員に「本当に和解させようと
考えているのですか」と言った。私はいつにも況して気合が入っていた。
司法委員・司法書士・私は、かなりエネルギーを使い打開策がないまま被告人の考えも聞こう
と言うことになった。
和解案には満足していないところもあるが、この裁判を半年も掛けて判決をもらっても
原告被告とも得策でないのでお互い妥協して１回目の口頭弁論で和解となった。
裁判はとても勉強になる。主張するところはしっかり主張しなければ。
裁判所に近いマンション　札幌第一パークハイツ

昨日は土曜日とあって家族連れや地方からのお客様が目立ちました。
これから３月いっぱいまで引越しシーズンとなります。
大学や専門学校などの入学者や法人の転勤者等入退去が一番多い季節です。
リラックスした中にも緊張感を持って仕事に励みたいと思います。
話は変わりますが、仕事を終えて午後９時過ぎに自宅近くのラテン音楽パブＥＬ ＭＮＧＯに
行きました。昨日はラテンダンスＳＡＬＳＡパーティがありました。
このＳＡＬＳＡダンスはディスコダンスなどと違いきちんとしたレッスンを受けなければ踊れま
せん。社交ダンスの一種です。
　　
私はこのダンスを始めて１年ちょっとになりますが、最初はリズムが合わなくてメチャメチャ
でした。相手になっていただいた女性にかなり迷惑をかけたことでしょう。
そこでリズム感をよくするためにキューバの楽器コンガ（太鼓）を半年くらい前から習いました。
体を動かすことは空手や中国拳法を２０～３０年やっていますので特に苦にならなかった
のですが、リズムをキチンと取るのが課題でした。
最近、武道とダンスの相違が分かってきました。
基本的に相手と組んで一定時間、体の中心線を軸として運動力学に基づいて相手との
距離・間合いを計りながら動かす点は同じですが、大きな違いは武道は相手に動きずらく
して崩しながら倒す。もしくはこちらが優位になる。
ダンスは相手との距離を一定に保ち規則的なリズムに乗りながら相手が動きやすく気持ち
良く笑顔を作りながら相手の目を見て楽しく踊ることが大事です。
空手などは先ず相手の目を注視してはいけません。相手の体全体を見る事が大事で
リズムや拍子は取るが不規則で時には早くまたは遅く取ります。相手に分かりずらく
します。
そして相手の攻撃を避けるためあまり真正面に向かず半身の体制を取ることが大事です。
ダンスは半身を取らず相手が踊りやいように正面で対峙します。
空手をやり始めた頃、先輩に、なに踊ってるんだ！ダンス空手じゃないぞ！と怒鳴られ
たり、笑ったりすると稽古中に笑う奴があるか、舌を噛むぞとか、笑って相手を馬鹿に
しちゃいかんなどと怒られたことを思いだします。
私はダンス中に笑顔を作ったり、相手の目を見ないのでよく注意されました。
最近、武道とダンスが融合してきました。ダンス歴はあまりありませんが自分なりに
武道の基本的な要素を踊りに自然に入れれるようになりました。
まだ半身を切る週間が取れず先生に注意されることがありますが。
ダンスは武道と違い常に相手を引き立て気持ちよくさせるのがコツです。
興味のある方は４拍子のリズムに乗ってラテンダンスをやってみませんか。
ストレス解消、音楽が楽しくなり、友達の輪が広がります。
オススメ物件ススキのからも近く公園が目の前、カサウイスタリア２０畳ワンルーム

今日の札幌は朝から穏やかな天候だった。日中気温が上がり路上の雪も解けていた。
午前１０時頃に横須賀から不動産業を長くやっているＳさんが来店した。
Ｓさんとの付き合いは以前、西新宿にあったアパマンプラザの東京事務所に行った時
に会ったり、東京地方裁判所で不動産競売物件を調査している時に顔を合わせている。
今、考えるとアパマンプラザから東京のマンションを購入した多くのお客様は賃貸・売買
等でかなり利益を出していると思う。
Ｓさんは札幌市中央区役所に近い南４条にワンルームマンションを２戸所有されて
いてその物件を弊社で管理していた。
横須賀はマンションの価格も上がって商売がしにくくなったとのこと。Ｓさんは不動産競売を
専門にやられていて大手の不動産会社（上場企業）と取引している。
今後、札幌で不動産競売をやってみようと札幌の競売の近況を調査に来られた。
昨日、札幌地方裁判所で競売物件の調査をされたのだが競売の物件数が少なく不安になり
不動産競売の経験がある私にどうしたらよいものか相談に来た。
　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　札幌地方裁判所
実際のところ札幌地方裁判所の競売は１ヶ月に２回行われるのだが１回の取扱物件数が
３５～４０件程度でその内札幌市内の物件は、２５件から３０件であとは千歳・恵庭・石狩・
江別・北広島、中には赤平市や砂川市・日高町の物件など。
私は近年あまり不動産競売には参加してないのが実情だ。
こんな話をしたら横須賀のＳさんは、もう少し調査をして５月くらいに札幌で事務所を構えて
営業するかどうか考えてみるとのこと。
やはり首都圏は景気が良いらしく、その溢れたお金が札幌に来るのはいつの事やら。
オススメ北大近くの賃貸マンション　エルムハイデンス
部屋探し体験談　
　　
奈良女子大学　学生　　札幌出身　奈良市在住　　　　　　
私が部屋選びの際に条件としたのは学校から近いこと、セキュリティがいいこと、
女性専用であること、極端に古かったり、汚かったりしないこと、日当たりがいいこと、
収納が充実していること、トイレ・風呂が別であることなどでした。
女子大ということもあり、セキュリティにはかなり気を使って選びました。
女子大学生専用のマンションを中心に不動産屋などは利用せず、大学生協で情報を得て、
自分で大家さんに交渉し、見学させてもらったうえで決めました。
自分の足で回ったためあまりたくさん見ることはできませんでしたが５，６件見て一番印象のよかったところにしました。
私は後期受験の際に初めて奈良を訪れたので土地勘もなく、どのあたりに住んだらよいかもわかりませんでしたので
住居探しは入学手続きが終わった後、前期受験の人に比べると比較的遅い時期からはじめました。
そのためいいと思った部屋はすでに満室になっていることも多かったです。
結果として満足のいく部屋を見つけることができましたが、楽に見つけるなら早い時期から候補を挙げておくことをおすすめします。
アパマンプラザでは部屋探し体験談を募集しています。
部屋探し体験談を投稿していただいたお客様には御礼致します。
部屋探し体験談集

昨日は午後から札幌の天候は荒れに荒れ猛吹雪。
その天候の最中神戸から飛行機でお客様が札幌に来られた。
吹雪で千歳空港になかなか着陸できず３０分間上空を旋回してやっと着陸。
このお客様Ｔさんは現在、兵庫県芦屋市に居住していているが仕事の関係で
札幌に長く住まわれていた。大手企業の管理職をやっていたが数年前に早期定年
退職された。今はマンション・アパートのオーナーで札幌に４０戸も区分所有のマンション
を持っていてマンションの管理を兼ねて来られた。
Ｔさんとは２０年来のお付き合い。
来札の目的は自己所有のマンションのチェックと札幌の原状や今後のマンション問題
など色々話したが、インターネットで札幌のマンション情報は毎日チェックしているそうで
私のブログもいつもご覧になっているとのこと。
弊社のホームページでは最近、マンション投資の鉄人投稿が無いのでどうなっているかと
言われたのでＴさんに次回の鉄人を頼んだ。　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパマンプラザではマンション投資体験談を募集しています。
マンションの投資家の皆さまご協力お願い申し上げます。
御礼を差し上げます。
マンション投資の鉄人
オススメ売買マンション　シャンボール中島公園

札幌の天気は朝方雪が降っていたが、出勤時間の頃には雪も止んで日中気温が上がり
道路がグチャグチャになっていた。
最近、マンションの買取や媒介（仲介）の依頼を多く受ける。
売買金額が相場よりも著しく高い物やマンションそのものに欠陥や管理上問題のある物件
はその場でお断りしているが、基本的に現地に行って室内を確認している。
ほとんどのマンションは玄関を空けてリビングに入った瞬間、物件の良し悪しが分かる。
什器備品、設備の設置年度、壁床等の痛み具合浴室の状況を確認してイケルと判断
したら価格の打ち合わせに入る。
　　　　　平岸フラワーホーム

ここ一週間で調査した物件は平岸フラワーホーム、チサンマンション第５、サンハイツ木の花、
チサンマンション札幌第３、秀和南７条レジデンス、ニューライフ大通弐番館等。
明日はライオンズマンション中島公園を調査する。
良い物件に当ると気分が良くなる。
オススメ賃貸マンション　カサウィスタリア家具付最上階