山さんの不動産日記

1月, 2007

昨日から降積もった雪で今朝の札幌は白銀の世界となった。
昨日は雪の影響で陸・空の交通機関は大きく乱れ足止めを食った人が大勢いた。
朝、中島公園をジョギングしていると今まで見た事もない幻想的な山水画の世界。
　　
　
　　　　　　　豊平館（重要文化財）
　　
　　　　　　　自宅の窓から
　　
　この景色も昼頃になると気温が上がり一変した。
部屋探し体験談　札幌女子大学生　　札幌市豊平区 Ｙ．Ｉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　我が家の引越しの際の部屋探しについてお話させていただきます。
私は現在札幌に住んでいますが、以前は札幌近郊のI市に住んでいました。
中学校から札幌の学校に通っていましたが、通学に片道１時間半近くかかり体力的に
疲弊しました。そこで父の職場も札幌だったこともあり、妹も札幌の中学校へ入学した
のを機に家族で札幌へ引越すことになりました。
まず一番の条件は「地下鉄駅沿線で通学に乗換えが必要ないこと」でした。
しかし通学によく使う路線の他に、別の路線にも近くにある交通の便が良い場所を探し、
そのエリアから建築予定だった分譲中のマンションを選びました。
　また交通手段同様重視したのは治安です。帰宅時間が遅くなっても大丈夫なように
近くにはコンビニ、大学があり比較的遅い時間にも人気がなくならない場所であると同時
に夜は静かになる住宅街にしました。
　次に我が家ではペットを飼っているので、ペット可の物件を探すことが命題でした。
最近はペット可の物件が多いのでさほど苦労はしなかったのですが、「体長が40センチ
メートル以下のペット可」という条件だったので…残念ながら若干オーバーでした。
しかし、しっぽの付け根までで40cmということで交渉して許可してもらうことが出来ました。
犬が大人しくて問題が無いのであれば交渉次第で許可してもらえる融通の良さは助かりました。
　また、家具はメーカー指定の会社で購入したのですが付けられていたカーテンが注文した
ものと違った際の対応が早く、丁寧だったのでとても安心出来ました。
　比較的成功した部屋探しでしたが失敗した点は建物の造りが複雑で郵便配達の方が
困っていることでしょうか…。住人もまず自分の部屋のある棟を出てから、
中央の棟に行き、鍵を開けて正面玄関を通らなくてはいけないのでややこしいです。
　建築中の物件だったので仕方がないのですが、完成予想図だけではわからないことなので、
これから部屋探しをなさる方は出来る限り見学をされることをお勧めします。
その際には不動産会社の方の説明の仕方や質問への解答は丁寧かなどもよく観察して
下さい。
何か住人同士でトラブルがあった際にしっかりとした対応を取ってくれるか、信用に
値するか見極められるかに部屋探しの成否が左右されると思います。
　少しでもみなさんの部屋探しの参考になったでしょうか??お役に立てれば幸いです。
オススメ賃貸マンション　ファミール中の島　　カサウィスタリア
　　
　　　

昨日は、午後８時から札幌狸小路にあるラテンパブ札幌ハバナで
ラテン音楽ライブを堪能した。
　　　
プロの演奏は勉強になる。
余計な力が入っておらず手の動きが滑らか。
コンガを演奏していたのは、私が週１回個人指導を受けている先生だった。
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今年の札幌は暖冬と言われるが外の気温は氷点下４度。夜は寒い。
昨日は週末土曜日。仕事を終え近くのラテンｓａｌｓａパブＥＬ　ＭＡＮＧＯに行った。
催し物としてタヒチアンダンスが行われた。
　　　
冬の札幌でこのようなショーが行われると気分が暖まる。
ハワイのフラダンスの感じ。
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今日の札幌は、比較的暖かく、２～３日降り積もった雪も徐々に解けてきた。
朝９時から中央区、札幌ファクトリー内の日建学院でマンション管理士法定講習会が
開催された。
　
　　　　
今回は、第１回目のマンション管理士国家試験に合格した（合格率７％）誉れ高き？
一期生だが、実際のところ、この資格で生活できている人はごく少数。
現在、マンションのストック数は5００万戸。築年数３０年以上のマンションもだいぶ増え
今後、マンションの建替えや大規模修繕工事が必要となろう。
また、アスベスト、耐震問題、ペット、騒音、バリアフリー、管理費等の滞納者・・・・など
マンションが抱える問題も多様化している。
行政の面からもマンション管理士が活躍できる場を作っていただきたい。
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昨日、カサウィスタリア管理組合、今年初めての理事会が開催された。
いつもより１時間早く行われ午後５時開始。
報告事項、議題を問題なく済ませ午後６時から隣のホテルライフォートで新年会を開催した。
私はあちこちで管理組合の役員を経験しているが、管理組合理事会の新年会は初めて。
軽い飲み物と中華料理をつまみながら約２時間楽しく行われた。
理事会では激しい議論・主張を展開するが和やかな雰囲気であった。
年に１度くらいはこのような機会が会っても良いのかもしれない。
　　　　　　　カサウィスタリア
　　
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昨日午後１時から札幌市中央区中島公園近くのホテル３３０　二階会議室で
中の島キングレジデンス管理組合定期総会が開催された。
　　
マンション総戸数４４、組合員数３５名、建物は昭和４８年建築で今年で３４年
になる。
総会の出席者は４名。他は委任状出席で出席過半数を超えて成立となった。
私がこのマンションの一室を購入して区分所有者になったのは、１７年前の
バブル経済の頃。
購入して３年が過ぎた頃、管理会社の経営が思わしくなく色々調査しているうちに
管理組合のないことに気が付いた。
各区分所有者の調査、新しい管理会社の選定、管理組合設立のための準備委員会、
管理規約作成、そして管理組合設立総会を行って初代理事長となった。
それから昨日まで長きに渡り理事長を務めてきたが、やっと任期満了交代することが
できた。
組合設立から大規模修繕工事・給水管更新・屋上防水工事・管理費滞納者の裁判
・そして火災やら漏水事故もあった。その他色々なことをマンション管理組合の支出
により経験できたことは今後の大きな糧となろう。
他のマンションでも理事長やら理事をやっているので早いとこ後任者に任せたい。
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札幌は1月としては温暖で活動しやすい。これも地球温暖化の影響か？
例年に比べて服装も軽装で都心部の移動は自転車でも可能だ。
私は機械いじりが苦手でI Ｔ機器や音響製品の扱いはあまり好きではない。
しかし、ラテン楽器のコンガを練習している関係でリズム取にメトロノームや
昨年爆発的に売れたｉｐｏｄを購入した。
　　　　　　　コンガ
　　
　　　シルバーがｉｐｏｄ、黄色がメトロノーム、下が名刺　
　　
メトロノームのイメージは二等辺三角形の置時計のイメージだったが、コンパクトな
ポケットサイズになった。
ｉｐｏｄは軽薄短小という言葉がピッタリだ。こんなものが出てきたら昔、流行った
ウォークマンは厳しい状況に追い込まれるのは必然的だろう。使って見て大ヒット商品に
なるのも理解できる。
娯楽・音響・通信機器もテレビ以外は小型化がどんどん進んで昔、パスポートサイズ
今は名刺サイズ以下だ。
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札幌の今日の最高気温は２度と寒さも緩んだ。
今年はマンションの水道凍結もなく比較的気温が高目。
市内中央区にある北海道立衛生学院で入学試験が行われた。
　　　　　　　
　
　　
この学校は北海道が、道内における優秀な医療技術者（保健師、助産師、看護師、
歯科衛生士、臨床検査技師）を養成確保する公立校で、北海道や東北地方からの
入学者が多いようだ。
毎年、アパマンプラザを利用してくれる生徒さんがいらっしゃるので、今年も是非
弊社を利用していただきたい。
高齢化社会、看護師が不足しているので多くの資格者を養成していただきたい。
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札幌は最近寒い日が続くが積雪は比較的少ない。
１月も半ばに入り賃貸の動きも徐々に活発化しつつある。今は物件収集している
人が多いようだが、地域によっては品薄の感もある。
　
転勤者の短期賃貸借契約や４月から入学する学生の申込が増えてきている。
本格化するのは２月に入ってからだろう。
売買の方は外国人投資家が今年になって増えてきた。昨年まではアメリカ人や中国人
の投資家そして外国に居住する日本人の投資家が札幌の利回りの高いマンションを
幾つか購入されたが、今年になってロシア人・デンマーク人・オーストラリアの投資家が
購入申込している。
因みにデンマークでは不動産投資は利回り２％～４％とのこと。
彼らは物件のまとめ買いをする。
　　　　　　シャンボール中島公園
　　
私は現在、マンションを２３戸所有しているがお金を預金するのであれば、利回り１０％
程度の物件を購入したほうが、低金利の世情を考えるとかなりとくと言える。
今後は東京マネーだけでなく外国人マネーも視野に入れなければならない。
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札幌市内は昨日・今日と連日最低気温氷点下６度の真冬日。
今日は日中の最高気温も氷点下５度で挨拶が『今日は寒いね』から始まる。
しかし、午前１１時にｈｏｔな乗り物が到着。ＴＯＹＯＴＡ カローラの新車。
新しい車に乗れるとあって笑顔。
　　
　
　　　　ＴＯＹＯＴＡカローラの営業の方も交えて記念撮影
　　
　こうなると他の社有車も入れ替えたくなるが、まだ十分に乗れるので次回は来年か。
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