山さんの不動産日記

12月, 2006

昨日は、今年最後の仕事。
午後から社員一同大掃除。
今年１年を振り返ると前半は、今までとはあまり変わらぬ流れだった。しかし後半、特に
１１月から年末にかけてお客様の問い合わせ来店が増え、２００７年（平成１９年）は
大いに期待が持てそうな予感がした。
とにかく大勢のお客さまに利用していただける会社目指して頑張ります。
今年１年本当にありがとうございました。
　皆様、よいお年をお迎えください。
年末年始の休業は　１２月２９日（金）から１月３日（水）までとなります。
　　　　　　忘年会はアパマンプラザ隣の料理店　鈴の音で行われた
　
　　
　　
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１２月もいつの間にかクリスマスだ。仏教徒の私としては、クリスマスは無関心。
会社もクリスマスの飾りつけはここ２～３年してません（キリスト教徒の皆さま
ごめんなさい）。
仏教国、日本の本当のクリスマスは釈迦の誕生日の４月８日。この日は花祭り
でもある。
だからと言って般若信教や題目を唱えるわけでもないが、クリスマスは興味が
湧かない。
話は変わって先週は、マンション管理組合の理事会・総会が重なった。ただでさえ
忙しいのに管理組合のボランティアもやって仕事が山積み。年賀状も書かなくては
ならない。
とても仕事納めの１２月２８日には終わりそうもない。
　　　　カサウィスタリア理事会１２月２２日

　　　全国ビルニューオリンピア臨時総会１２月２３日

写真はないが中の島キングﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの理事会も１２月２３日に行われた。
オススメ賃貸マンション　ダイアパレス麻生

札幌はここ３～４日、１２月にしては温暖な日が続く。路面の雪もだいぶ解け活動しやすく
なった。昨日、午後６時から豊平区豊平川沿いにある（仮称）Ｐマンション管理組合総会が
行われた。このマンションはこれからバブル経済が本格化しようとする平成元年に購入した。
　　　　　　　　　　Ｐマンション総会
　　　　　
私が所有した部屋は１０階建ての最上階で２ＬＤＫ ６０㎡、バルコニーからはススキノ辺り
を一望でき、遠くに藻岩山・手稲山を望み豊平川も見渡せる眺望・景観のよい部屋で将来
自分が住もうと考えていた。
購入するきっかけは、このマンションを購入する半年前に札幌市内の高級住宅地にある
実業家Ｋさんの邸宅を売買仲介したことから始まる。札幌市内を一望できる住宅を医者に
売り、気をよくしたＫさんは、室内にあった書画骨董の中の古びた雪舟の山水画（掛軸）を
４０～５０万円を出して修復すればよくなると言い、私に山水画をいらないかと言い出した。
当時絵画など興味なかった私は、特にほしいとも言わなかった（今思うと貰っておけば
良かった）。
それから２～３ヶ月が経ち、今度は豊平川沿いのＰマンションを売るので仲介してほしいと
連絡いただいた。
　　　　　　　　　　豊平川
　　　
賃貸中のマンションは、私の会社からも近く管理状態もマズマズで価格が安かったので
ローンを組んで私が買うことにした。Ｋさんとは年齢の差はあったが、なんとなく気が合った。
若い頃には苦労したようで昔話も聞かされた。
それから暫くして今度は合わせたい人がいるのでＫさんの超高級マンションに来てほしい
という。相手はＫさんのお嬢さんだった。私は独身だったが、当時お付き合いしている女性が
いたのでこの話は縁がなかった。
その後もＫさんとは縁があり、超高級マンションの売却の相談も受けた。
思い出話はこれくらいにしてＰマンションは今月、火災に遭った。私が所有する部屋ではないが
火元の１戸が全焼した。
　　　
　　　　
　　　　　　
他の部屋に火は移らず１戸だけで、たいした怪我人もなく運が良かったのかもしれない。
消防車の放水で水浸しになった部屋も数戸あったが、鉄筋コンクリート製の建物は火に
強いことが改めて分かった。
管理組合の総会は、２０名程の出席で一通りの議題が終り、火事後の修繕計画や非常
階段、火災報知機、エレベーター（２～３日動かなかった）等の安全確認など質問・意見
が混乱していた。
これを機にマンションの火災保険加入について考えた。
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１２月も残り僅か。今年もアッと言う間に終ろうとしている。
雪も積もり寒さも一段と厳しさも増し、冬本番。
おかげさまで仕事の方は賃貸・売買、共に昨年より問合せ成約が増えている。
例年１２月は会社の近くにあるコンサートホール　Ｋｉｔａｒａでベートーヴェン: 交響曲第9番 を
聴きに行ったが、今年はラテン音楽中心だ。
昨日、自宅近くのサルサ クラブのＥＬ　ＭＡＮＧＯのライブコンサートに堪能した。
　　
ラテン音楽を聴いて自然に体を動かす。
ラテン系の曲は明るい。
体育会系の私としては体を動かすことで気分がスッキリする。
ライブ(生）は、響・空気が違う。
オススメ物件　札幌第一パークハイツ

師走で忙しい毎日(激忙）。
この時期は、マンションの暖房器具（ストーブ）や瞬間湯沸し器の故障・トラブルが発生しやすい。
瞬間湯沸し器で古いものは故障したら交換というパターンが昨年に比べると多い。
某メーカーの不手際で話題になった事も手伝って新しい機種にしているようだ。
軽量で出力も高く燃費も良く、安全が売り。
最近、アパマンプラザの社有車（カリーナ）が故障した。修理工場に持って行くと５０万円以上
かかるとの事。１０年近く乗っているのでそろそろ買い換えようとも考えていた。
修理に出した整備工場がトヨタカローラだった関係で、セールスマンがカローラの新車を勧める。
４輪駆動・オートエアコン・バックモニター付きでナント！２００万円。カローラも高級車？
　　
　　
因みに私が乗っているセルシオは、１８年目で昨年下取り価格を査定しら、なんとマイナス５万円
タダでも引き取ってくれないと言うのだ。結局５０万円かけてオーバーホールして今でも乗っている。
トラブルもなく快調だ。
新車のカローラは、新年１月上旬に納車される。内の社員様はいい車に乗る。
オススメ賃貸マンション　中島公園ステーションプラザ中島公園が目の前

今日は１２月中旬の割に気温が高く小雨の降る１日だった。
早朝、気温も高く気分が乗ったので豊平川堤防縁でコンガの練習を行った。その後中島公園を
ジョギングしてさっと食事を済ませ出勤。
暦が友引と言う事もあり、売買の契約決済が５本。全て豊平区のマンション。
準備がよくスムーズに完了。
事務処理が多く忙しい１日だった。
明日も事務処理が多いのでユックリ仕事をしよう。
オススメ売買マンションホワイトヒルハウス賃貸中
　　　
　部屋探し体験談
専修大学　川崎市多摩　S.F　　
　私が部屋を探すにあたっての条件は、何よりもまず学校へ近く、通学に無駄な時間をかけないことでした。
　部屋は学校への道の途中にあるので歩いて学校へも行けます。その分街からは離れているのですが、周囲には買い物の出来る場所があり、一人暮らしの私には十分間に合います。今のところはそこまで不便は感じていません。
　次に、築年数が経っておらず、部屋が綺麗かどうかということでした。虫が苦手なので隙間があったりしないか実際に見学に行って確かめることが出来、この辺は満足しています。私は男なのでそこまで安全面に気を遣うことは無かったのですが、場所柄虫は多いのでそれだけは…。オートロックでも虫は来ますからね。
　そしてこの部屋に住み始めてから気がついた良い点があります。台所の使い勝手がいいことです。一人暮らしをはじめるまでは興味の無かったことですが、自炊するようになって意外に大切なことだと思いました。友達の部屋と比べて台所が広く、調理しやすいです。さらにIHなのでガスの元栓を閉め忘れた等の心配も要りません。私自身もそうだったので結構台所は見過ごしがちな点なのではないかと思いました。これから部屋探しをする方、特に自炊するのであれば台所にも気をつけてみて下さい。
　反対に暮らし始めてから気がついたのは部屋が少し手狭な点です。学生向けのマンションなので一つひとつの部屋が小さいためでしょうか？見学した際にはわからなかったのですが、荷物を運び入れると狭く感じました。見学に行く際には、家具の寸法を大まかに測っておいて、どの程度スペースが余るのか理解しておくのが良いかもしれません。
　あまりアドバイスにはなっていないかもしれませんが、少しでもこれから部屋探しをするみなさんのお役に立てれば嬉しいです。

今日の札幌は、朝から雪。日曜日で会社も定休日。
ゆっくり休養を取り、午後から札幌市内のデパートへ出かけた。
　
デパートは日本ハムファイターズ優勝セール以来。
１２月とあって歳末セールをやっていてお客さんの入りは上々。
今日のお目当てはムートンのハーフコート、茶系のコートを以前から買おうと考えていた。
ハムファイターズ優勝パレードを先月間近で見て新庄さんのコートが光っていた。
　　
ヤンキースのゴジラ松井も帰国の際、茶系のムートンコートを着ていた。
試着してみると色もサイズもピッタリ。値段もよかったが店員さんの勧めもあって買った。
今年はムートンコートが売れてるようだ。
　　帰る途中面白い乗り物が。
　
オススメ賃貸マンション　カサウィスタリア

今日の札幌は、朝から空がどんよりとした冴えない天気だった。
みぞれが降る中、愛用の自転車で宅建協会研修会の会場札幌ローヤルホテルに
足を運んだ。少し遅れて入った会場にはいつものように大勢の不動産業者の方々が
真面目に講義を聞き入っていた。
　　
　
　今日のテーマは「金利の動きと住宅ローン」
短期金利市場、債券市場、基準貸付利率、プライムレート、・・・・・・・・・
金利決定のプロセスなど2時間程度の講習会だった。
先週から今週にかけて1日の半分はパソコン画面に向かっての仕事。
当社の８つのホームページを色々な角度から変更・改良して疲れる毎日だったが、
お客様からの反響もだいぶ良くなってきた。
宅建協会研修会に参加して気持ちも新たに仕事ができそう。
今月に入って賃貸の反響が増えてきた。例年だと12月はＯＦＦシーズンなのだが。
オススメ売買物件　ファミール大通

昨日、午後７時からダイアパレス麻生管理組合定期総会に出席した。
現在２戸所有して賃貸に出している。
　　　　　　　　　　ダイアパレス麻生
　　　
　　
　　　
一昨年に購入して総会には初めて出席する。
どのように運営して理事役員等の考え方やマンションに対する知識が
どの程度のものか直ぐに分かった。
管理会社任せで運営されている。自分自身が理事にならなければ改革できないであろう。
しかし、現在６件の理事・理事長を引き受けているし仕事も忙しいのでので時間がない。
今後の検討課題としよう。
どこのマンションも同じことが言えるがマンションの所有者は自分の資産・財産をうまく
管理運用しなければならない。
　　オススメ賃貸マンション　ダイアパレス麻生
部屋探し体験談
北海道大学　T.Eさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私が、部屋探しを始めたのは合格発表から３日目でした。　　　　　　　　　　　
その頃には、ほとんど良物件は埋まってしまっていて、少々お金を出すか妥協せざるを得ませんでした。
条件としては、バスとトイレが別・大学に近い・新しめ・10畳以上・暖房は灯油・６万以下で探しました。
結局、同じ予算でも24条の方が部屋も大きく条件が良かったので、そちらに決めることにしました。
現在、部屋には大方満足しています。
オール電化は、光熱費も安めですし、おすすめです。
ただ、コンロが１つしかないのは、やはり不便です。
お湯を電気ポッドで沸かすなど、ある程度の工夫が必要だと思います。
もう１つ不満というか、不安要素を挙げるとすれば、本州人なので、札幌の冬の寒さと通学時間が未知数であるということです。
そういう意味で、部屋探しに自信の無い方は、大学近くの学生会館が良いと思います。
１年目の秋頃から部屋情報をチェックしといて、２年目から、一人暮らしを始めようとしてる人が周りに結構居ます。