山さんの不動産日記

カサウィスタリア不動産購入でかかる不動産取得税・固定資産税・都市計画税を直接
札幌市中央区役所税務部　課税課及び北海道札幌市中央道税事務所に確認した。
　　
●建物の減価償却率は、現在ホテルとして扱われていて耐用年数は５０年、もし
　住宅として扱われた場合は６０年。この場合５０年のホテルの方が償却率が高いので徳である。
●不動産取得税を調べると建物に関しては、固定資産税評価格×税率（３％）。
　　土地に関しては、固定資産税評価格×負担軽減税率（１/２）×税率（３％）であった。
　　※昨年アパマンプラザで購入した数物件に対して調べた。
　◎結論、問題がなければ現行のまま固定資産税・都市計画税の家屋の主たる用途はホテルの方が
　徳である。
明日、理事会が行われるので調査結果を報告しよう。
一つ注意が必要なのは、固定資産税評価格の鉄骨鉄筋コンクリートの耐用年数はホテル５０年
住宅６０年であるが、確定申告に使う住宅の減価償却の耐用年数は平成１０年より４７年に
なっていることである。
　オススメ売買マンション　カサウィスタリア