カサウィスタリア 固定資産税・都市計画税Ⅱ
カサウィスタリア不動産購入でかかる税金を調べると
１．契約書の収入印紙代
２．登録免許税(登記費用）
３．不動産取得税
４．固定資産税・都市計画税
※売買時に建物に対する消費税がかかる場合もある。
上記の中で軽減の特例があるのは、登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税
である。
基本的に住宅であるか 否かが問われることが多い。
今回はカサウィスタリアに該当しそうな物だけを考えます。
●登録免許税 平成６年の税制改正により土地に関しては、固定資産税評価格×負担軽減税率（１/３）×税率、 建物に関しては 固定資産税評価格×税率
●不動産取得税（道府県郡） 建物に関しては、固定資産税評価格×税率（４％）
土地に関しては、固定資産税評価格×負担軽減税率（１/２）×税率、
※特例（税率が３％） 取得不動産が住宅及びその敷地であれば受けられる。＝登記簿上の表題部が住宅又は共同住宅であれば良い。★ここで注意が必要３％になっているか。４％になっていないか確認必要。
●固定資産税・都市計画税（市町村郡） 建物は、定資産税評価格×税率（１．７％）
土地は、固定資産税評価格×住宅用地特例（１/６）×税率（１．７％）
カサウィスタリアは１/６の特例を受けている。
★ここで問題なのは、建物の減価償却率が住宅とホテルでは違う（耐用年数が違う。ホテルは事業用で短い）。
以上のことをカサウィスタリア理事会で検証し札幌市中央区役所及び道税事務所に確認しようと考えている。
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