山さんの不動産日記

9月, 2006

月末とあって売買決済が今日１日で９件ありました。
準備万全でトラブルやミスも無くスムーズに完了しました。皆さまご苦労様でした。
また、引越しの立会いも多く皆、朝から晩まで動き廻っていました。
９月は天候も良く仕事のしやすい気持ちの良い１ヶ月でした。
アパマンプラザ屋上から中島公園を見渡す
　　
１０月も転勤やら雪が降る前の引越しと忙しくなると思いますが、あまり気合を入れず
肩の力を抜いてマイペースで頑張ろうと思います。
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これからは寒くなり風邪のひきやすい季節です。当社では大正製薬のパブロンエースを
常備薬として置いています。
　
この薬は社員の間でとても評判が良く治るのも早い。値段が少々高いですがとても効きます。
おかげさまでアパマン・プラザの社員は、現在風邪をひいていません。

今日は、午前中にマンション売買・賃貸の申込を受けた。
夕方から賃貸のお客様が多数来店して忙しくなった。インターネットである程度事前に
情報収集しているので、後は物件案内・細かい説明や契約時の必要な書類と金額等の
打ち合わせが中心。
　　
この時期は、留学生なども多く最近は、中国や東南アジアからの学生も増えている。
このようなお客様は、設備を充実させた部屋に人気がある。
引越しシーズン酣といったところ。
空室所有の方は不動産賃貸斡旋この道２０年以上の『山崎』がアドバイス致します。
メールにて受け付け致します。Ｅメール　[email protected]
札幌市内の物件に限ります。先着１０名様まで。
　
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今日は朝１０時から会社近くのホテル３３０でグランドール６８管理組合臨時総会が開催された。
組合員本人の出席は少なかったが委任状が多数集まり総会は成立した。
多少マンションも古くなってきたが、修繕をすることで賃貸の引き合いも増えてきた。
理事もマンションについて熱心に考えているので良い方向に進むであろう。
理事長をやって１０年近くになるが最近意見交換も活発になってきた。
午後３時過ぎから中島公園から近い豊平川の川岸でコンガ(太鼓）の練習をして川岸を散歩していると
シャケの溯上を見た。何匹もビシャビシャと音を立て泳いでいた。水量が少ないので大きなシャケが肉眼ではっきりと見えた。釣れそうな感じ。秋が近づいてきた。
　　
　　　　　　　豊平川
　　
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暑さ寒さも彼岸までと言いますが、札幌はやっと秋の気配を感じる今日この頃です。
マンションを所有されている方は最近の賃貸の需要・動向が気になるでしょう。
今の時期は、法人の転勤者や学生などの引越し需要があります。
地域地区では、札幌駅周辺や北海道大学の近くの北区、中央区、西区など。
ワンルームタイプから２LDKくらいの間取。
設備の充実した物件。
空室所有の大家さんは不動産会社の営業マンに聞いてみましょう。
私が所有している空室物件２戸も入居者が決まりました。
新しい古いに限らず設備の充実した物件は早く決まります。
賃貸の入居者需要は１０月下旬までは、そこそこあります。
皆さま頑張りましょう。
オススメ賃貸物件　ファミール大通（新品の家具家電が付いています）。
オススメ売買物件　チュリス大通
　　

昨年の暮れからラテン音楽を聴いたり、ラテンダンスをやっています。
最近、パーカッションを習い始めました。
楽器は弾いたり吹いたりする物を学校の音楽の時間でやったり、実家にあったオルガンなど
弾いたたことはありましたが、うまくいかず長続きませんでした。しかし叩く楽器は、自分に合ってます。
空手と中国武術を長くやっているので手を打つのは慣れているようです。
まず、コンガを購入しました。続いて持ち運び便利なボンゴも買いました。
　　　　　コンガ
　
　　　　ボンゴ
　　
毎週一回、札幌では名の知れた先生に習ってます。
生まれて初めて楽器が面白く感じ、これもストレス解消にもってこいです。
ラテン系のリズムは良いですね。
お勧め　売買マンション　秀和南７条レジデンス。
　　　　　　　　　　　　　　　秀和南八条レジデンス。
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ここ２週間自社ビルの店舗契約書を作成した。
過去に数店舗の契約は仲介したことがあるが、今回は貸主として、しかも転貸借可能と言う条件付だったので、店舗を幅広く扱っている同業者さんに聞いたり、札幌市内の書店を廻って参考になるものを探したが、店舗の契約関係は数少なく多少苦労した。
時間はかかったが、最終的に今日出来上がった。
かなり良い出来栄えで自分でも満足できる作品だ。
専門業者の社長に確認してもらったら結構な内容ですねと誉めてくれた。
契約書の内容を自分で作成する事により、色々な知識を吸収できる。
お勧め物件　中の島キングﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　賃貸
これは安い！　旭ヶ丘シュロス　売買
　　　　　１００万円旭ヶ丘シュロス
　
　
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先日、私が区分所有する全国ビルニューオリンピアの理事長と名乗る人G氏が集会を招集したが、出席者の大半が異議を唱え結局G氏が流会を宣言した。
定期総会が規約どおりに開催されるよう組合員の手で総会を開催するのが望ましいだろう。
この場合は、建物の区分所有に関する法律（区分所有法）の第３４条３項に基づいて行うのが良いだろう。
中島公園界隈は、昨日まで天皇・皇后両陛下が滞在されてたこともあり、北海道知事や札幌市長を始めとする政治家や財界人その他大勢の実力者、警察などが来られ盛り上がっていたが、今日からいつもの雰囲気を取り戻した。　
　　　　　　　中島公園
　　　　
天皇は初代神武天皇以来、日本国の君主として２７００年もの間現在まできているわけだからその力はやはり絶大であろう。
札幌を発たれる時パークホテルの玄関で拝見させて頂きましたが、いつも微笑を絶やさず物腰が柔らかい感じでやさしいイメージ。やはり日本国の象徴としてふさわしい人物でした。
お勧めマンション　GSハイム中島公園

今日は朝から天気も良く、また秋篠宮妃紀子様の男の子ご出産と言うことで天皇・皇后両陛下の外出の際は、大勢の札幌市民の出迎えがあった。
心からおめでとう申し上げます。
　　　
　　　
　
　　　
　
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最近、マンションの管理組合の運営に関して管理組合の規約や建物の区分所有法に明らかに違反していることが判明したので内容証明書を管理組合の管理者である理事長等に送った。　合計４件送付した。
一件は、北区のマンションで、大規模修繕工事に関する問題で工事費６０００万円だったが、総会決議過半数で工事を行おうとしていたので、規約と区分所有法に基づき４分の３の賛成を満たしていなかったので内容証明書を出して阻止した。
二件目は、管理規約の変更と大規模修繕工事の追加工事だったが、こちらは修繕工事と規約変更の要領が示されてなかったので、区分所有法に抵触していると内容証明書を出し臨時総会を中止させた。
三件目は、私が理事長をやっているマンションで駐車料金と管理費等の滞納問題で法的手続きをとると内容証明書を出した。
四件目は、全く身に覚えのないことで誹謗・中傷があったので理事長と名乗る者に確認したら、誹謗・中傷した当人もよくわからないと言うので至った経緯を示しなさいと内容証明書を送った。
ペンは凶器と言う人もいるが、私は、内容証明書にした文章(通知）は作品と見ている。　内容証明書を出す事により相手はイイカゲンな対応はできなくなるので口頭で対応するよりも解決が早い。
札幌も最近、朝・晩涼しくなってきた。
明日はいよいよ天皇陛下が来札され、アパマンプラザの筋向いにある札幌パークホテルに宿泊される。中島公園界隈の警戒が一段と厳しさを増す。
　　　　　　　札幌パークホテル
　　
車でアパマンプラザに来られる方は交通規制がありますので注意してください。
札幌パークホテル近くにあるマンション。　売買物件　カサウィスタリア
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