6月, 2006
ビル購入
先日、会社近くのビル購入の契約を行った。
中島公園界隈
アパマンプラザは基本的に区分所有のマンションの取引を中心に行っているが、以前から会社近くの土地が売りに出たら購入することも視野に入れていた。
更地でも上物があっても会社からより近ければと考えていた。区分所有のマンションの場合は管理会社や管理組合などがあり、ある程度任せておけば余計な煩わしさもないが、一棟の建物や土地などは自分で管理しなければいけないしリスクも大きい。
今のところは賃貸にして将来的に会社の駐車場も必要と考えていた。今はお客様駐車場はあるが、社員の駐車場は多少離れたところを利用している。
今回のビル購入で自社長期所有のマンションを数戸売却した。マンションは他の不動産に比べて単価も低く、収益性も高いので売却しやすい。
午後から銀行の方と融資の打ち合わせ。
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賃貸・売買が動いてきた。
６月も残り１週間。
札幌は雨の日が多くどんよりした日が続いた。今月前半・中盤は昨年と比較するとお客さんの動きが鈍かったが、最近賃貸・売場共に成約物件が増えてきている。
立地もさることながら、設備の充実した物件やお客様の使用目的の用途に合った部屋が決まってきている。短期契約などもっと充実させる必要があろう。
先日、カサウィスタリアの管理組合理事会が行われた。多少古いマンションで修繕計画や給排水設備の対策など問題が山積している。理事の間でも修繕箇所や発注業者など前回の理事会でかなりもめて再度仕切り直しとなったが、１ヶ月経ってみると各理事落ち着いてまとまった。
マンション管理組合の運営は多少余裕を持って時間をかけたほうが効率が良いようだ。
カサウィスタリア理事会
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バームハイツ札幌、全国ビルニューオリンピア管理組合集会
昨日は、日曜日で２件の管理組合集会に出席した。
午後１３時３０分より札幌駅北口から近い札幌エルプラザでバームハイツ札幌の定期総会が開催された。
このマンションは購入して１年経たないが札幌駅より徒歩４分と言う立地が気に入った。事務所使用が半分以上でどのような運営をされているのか確認するのが目的だった。出席者の大半は管理組合役員だったが、運営に関して知識のある方も多く安心できる内容だった。出席者の中には、東京から来られている方もいたようだ。
地上デジタル放送や光ファイバー、エレベータ、防犯など最近ニュースで取り上げられている問題が理事会で検討されていた。
私は、出席者の顔が見えないので今後の総会ではコの字型に席を配置するよう提言した。
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午後１７時から中央区中島公園近くの全国ビルニューオリンピアの集会が開催されたが冒頭、集会を召集された人に対しての資格的確問題が焦点となり、結局流会となった。
オススメ売買物件 サンピア中島公園
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北海道神宮祭２日目
北海道神宮祭２日目は山車がアパマンプラザの前に来た。
当社も協賛していたのでアパマンの前で芸子さんが舞を披露した。
祭りも本番となって中島公園も昨日以上の人出賑わっている。
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北海道神宮祭
今日から北海道神宮祭です。
お祭り会場となっている中島公園は人、人、人・・・・・びっしりです。
中島公園内
アパマンプラザの前も人・人・人・・・・・・
中島公園界隈の賃貸・売買物件も申込みが入りました。
賃貸チサンマンション札幌第２、シャンボール中島公園。 売買はライオンズマンション中島公園通。 この時期は気候も良く地下鉄中島公園界隈や中の島駅付近の物件が動きます。
オススメ物件 売買 コロナード中島 ダイアパレス北３４条
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第９の鉄人 ２６ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
宝の持ち腐れ。：ｵﾌﾟﾁｭﾆﾃｨを探す。
田植えの季節です。朝通勤の途中、信号待ちで止まっていたら国道沿いのかなり立地の良い水田で私と同世代の夫婦が田植えをしているのが目に止まりました。200坪は有りそうですから坪50万円で地価は一声1億円というところでしょうか。
奥さんは苗の箱を運び、主人は田植え機で苗を植えていましたが、非常に事務的でﾉﾙﾏのような雰囲気でした。何か主人の母親が先祖伝来の地を荒らすんじゃあない、と言っている姿が見えて来るような感じでした。しかし、果たしてこの水田からいくらのお米が得られるのでしょう、数百万円に届くのでしょうか。
機会損失なんて言葉も知らないのでしょう。昔からやっていた事を変えない、恐ろしい愚鈍ですが、実はこれは誰もが非常に陥り易い失敗なのです。
昔からやっている事を続ける、これ自身怠け者ではできない重要な事です。しかし、最近の環境の変化で老舗の多くが廃業したのも事実です。そう、私達は現在持つ財産や能力で他にできる事がないか考えなければいけないのです。
先祖伝来の質屋さんの二代目、三代目がﾌﾞﾗﾝﾄﾞ ﾘｻｲｸﾙ ｼｮｯﾌﾟに転進しているのと同じ事です。こうやってﾋﾞｼﾞﾈｽを成長させて行くのです。これが、ｵﾎﾟﾁｭﾆﾃｨなのです。
もちろん、私が薦める高額の給与収入ﾌﾛｰというｱﾄﾞﾊﾞﾝﾃｰｼﾞを収入を生む不動産ｽﾄｯｸに変えるというのもｻﾗﾘｰﾏﾝにとっては一つのｵﾎﾟﾁｭﾆﾃｨという事です。
ただ、ここで気を付けなければいけないのは、持てる力がやろうとしているﾋﾞｼﾞﾈｽで競争力が有るという事です。全く競争力の無い所に資源を投入しても勝算は有りません。まあ、不動産の知識は私のｴｯｾｲを読んでいれば初心者としては十分でしょう。
世界の景気が怪しくなって来ました。だいたい期待が形成されたようなので大きな変化はまもなく起こるでしょう。人間の関与する社会的事象というのは面白いもので、こういう危機が起こる起こると言っている内に未来があたかも既成事実のようになってしまい、本当に起こるのです。
しかし、日本は好決算の後の設備投資や求人の好調と不透明な将来に備える引き締め行動が混在し非常にもやもやした状況にあります。これほど日常実感から景気の動向を感じるのが難しい事はあまりありません。しかし、こういう時期は不良在庫を恐れた売り手が売り急いで値引きが盛んになりますから、間違ってもつられて新築の投資ﾏﾝｼｮﾝなど買わない事です。買った後でそれ以上に暴落するのは間違いありません。
車業界にいるからでは有りませんが、今年度このような好決算の後でも自動車が売れないのは、非常に奇妙だなあという印象を持っています。去年まではまだ不景気だしという良い訳が有りましたが、今年は違います。
GDPが変わらず、車が売れない。おそらく、所得が上層に移転して下層の方が新車が買えなくなった、というところでしょうか。
皆さん、現在の所得に安住してはいけません。日本の中～下層市場はまだまだ縮小します、企業はまた縮小するﾊﾟｲをめぐって熾烈な競争を展開するでしょう。原材料費が値上がりする中、切りたくなるのが人件費です。おそらく、中長期的に安泰のｻﾗﾘｰﾏﾝというのは無いでしょう。
さあ、皆さんもｻﾗﾘｰﾏﾝという田植えをしているだけでは勝つ事は無いという事に気付いて、自分のｵﾌﾟﾁｭﾆﾃｨを探してください。
プラズ マテレビ
先日、プラズマテレビを購入した。
動機はマンションの投資オーナーが札幌市内の１３帖程度のワンルームマンションに３７インチのプラズマテレビを２箇所設置してあっという間に賃借人が決まったので、私が見てたテレビも１５年以上経って、そろそろ換え時かと思い刺激されて５０インチのプラズマを購入した。
最初は大き過ぎかと考えたが、使用してみるともっと大型画面でも良かったと考える。
テレビ本体を購入しても通信回線が問題でインターネットの光ファイバーのように通信網やアンテナなどが地上デジタル放送に対応してなければせっかく買った大型テレビも機能しないようだ。
マンションの管理組合でも最近、地上デジタル放送に対応できるように対策を講じる動きが出てきている。
マンション所有のオーナー様もインターネット光ファイバーやＢＳ・地上デジタル放送に対応できるよう考える時期に来ている。 管理組合に確認し働きかけましょう。
オススメ売買物件 ダイアパレス植物園前 ライオンズシティ南３条
サンピア中島公園管理組合定期総会
昨日、サンピア中島公園管理組合の総会出席した。
このマンションの総会には３～４年前から連続して出席している。１階には店舗や事務所もあり、ワンルームから４ＬＤＫタイプのマンションで利用目的も賃貸・実需などさまざまだ。
サンピア中島公園総会
管理組合もしっかりしていて事業計画を見ても進んでいるようだ。光ファイバーなどはＮＴＴ，Ｙａｈｏｏ，等４社入っているし、今回の総会では地上デジタル放送対応の改修工事など議案に盛り込まれており、設備や改修、補修工事などもしっかりしている。
毎月サンピア中島公園便りなども配られているようで居住者と理事会との意思疎通も図られているようだ。 なんと言ってもマンション全体の修繕積立金総額が１億２４００万円以上あるのは強みだ。
オススメ売買物件 ダイアパレス植物園前、 チサンマンション中島公園
オススメ賃貸物件 バームハイツ札幌
投資
昨日のニュースは村上ファンド代表の逮捕一色だった。ライブドアの前社長堀江貴文氏に続いての逮捕劇だけに今後、株式投資は少なからず影響を受けるだろう。
私は株式投資を１５年前に止めてあまり興味がないが、存在感のある動産投資のほうが素人でも理解しやすいと思う。
第９の鉄人 ２５ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
新人君こんにちは。：2年ぶりの続編、ﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟ。
今年も新人の実習が終り配属の季節となりました。2年前に紹介したぼんぼんの遠藤君もやっと使えるようになりました。ｴﾝｼﾞﾆｱのようなﾌﾟﾛﾌｪｯｼｮﾅﾙは2年間仕事を続けてやっとまあ使える程度ですから育成に時間がかかります。まあ、だから個人として価値が出て来る訳ですが。
ﾅﾎﾟﾚｵﾝ ﾋﾙのﾒﾙﾏｶﾞに安物の時計ではなくﾛﾚｯｸｽのような人間になろうという話が有りました。腕時計ﾌｧﾝの私には親近感の湧く比喩でしたが、私はこういう内容に関してはやはりﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟという表現が一番良いのではないかと思っています。
私は最初ﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟという言葉を聞いた時、これまで漠としていたもろもろの事を包括的に上手く表現する言葉だなあと感じました。つまり、これまで皆さんに薦めて来た個人の競争力向上もこれに含まれると思ったのです。
これを読まれている皆さんのような人達は、資質的に玉石という視点で見れば玉でしょう。重要なのは価値を上げるにはいかに上手くｶｯﾄするかにかかっているという事です。優れた原石も稚拙なｶｯﾄでは価値は上がりません。優れた原石は最高の技術でｶｯﾄされた時至高の宝石になるのです。これこそが個人ﾚﾍﾞﾙにおけるﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟだと思うのです。
人間はやはりﾋﾞｼﾞﾈｽの社会ではより多く稼ぐ事ができる事は重要ですし、個人の名声のようなﾌﾞﾗﾝﾄﾞ価値も重要です。まあ、ほとんどの人は両方共持てないのが人生ですから、片方でも持てればﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟに成功したと言えるのではないかと思うのです。
私の年齢になると子供が一流大学に入ったという話題が多く有るのですが、これでﾌﾞﾗﾝﾄﾞ価値ができたと思うのは早計です。世の中には一流ﾌﾞﾗﾝﾄﾞの駄作というのが数多く存在しています。ここで私が言うﾌﾞﾗﾝﾄﾞ価値と言うのは肩書きのみではなくその人に公徳心が有るとか約束は必ず果たすというような実態です。こういうﾚﾋﾟｭﾃｰｼｮﾝの確立には長い時間がかかります。まあ、稼ぐ能力も評判も築くのにも時間がかかるという事です。
日本にはお金の事を言うのははしたないという認識が有ります。その通りなのですが、多くの人達が誤解しています。
お金の話題がはしたないのは、世間におけるお金の話のほとんどがお金に困ったという話であり、困った人が手段を選ばずお金を得ようとするからです。つまりお金と言うのはｼｮｰﾄした時、最も顕在化するのです。潤沢なお金というのは空気みたいなもので顕在化する事は有りません。着々とこういう潤沢な資産を形成するﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙを構築する事は、自分のﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟ以外の何物でもありません。
何か行動する時、将来という時間軸でみて、その行動がﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟになっているか否か考えてから行動に移す事はとても重要です。何度も言って来ましたが、ﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟにならない行動は時間の無駄なのです。というか、ﾊﾞﾘｭｰｱｯﾌﾟに繋がる事をやったｺﾝﾍﾟﾃｨﾀｰに対しては機会損失、遅れをとってしまっているのです。
また、逆の視点も有ります。自分にどういうﾊﾞﾘｭｰを付けるか、重要な選択です。資本主義社会で収益に繋がらない知識や能力は趣味です。この趣味に入れ込む人が多いのですが、私のようにｺﾚｸﾀｰ癖をﾏﾝｼｮﾝの買い増しにつなげるような事ができればけっこうﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝは上がります。
まあ、経済・投資に関する知識無しにこの社会を泳いでいる人がいる事が私には信じれませんが、そういう優先順位を付ければそういう結果になるという事です。こういう安物のｸｵｰﾂ時計は見回せばたくさん見つかるでしょう。しかし、こういう人達はもうｺﾝﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝにはなれないのです。
しかし、ｽｲｽ時計のｺﾝﾌﾟﾘｹｰｼｮﾝ戦略は完璧な成功を収めました。かつてｾﾞﾆｽの1ｴﾝｼﾞﾆｱがｷｬﾘﾊﾞｰ ｴﾙﾌﾟﾘﾒﾛの図面を買収した米資本に内緒で隠し持っていたそうですが、歴史はこういう事が有るから面白いのですね。
皆さんもいつかｴﾙﾌﾟﾘﾒﾛの入ったﾃﾞｲﾄﾅを自分へのご褒美に買えると良いですね。
最近売りに出た物件 サンﾋﾟｱ中島公園
家具付賃貸物件 バームハイツ札幌
中島公園フリーマーケット
今日は朝から晴天に恵まれた。
アパマン・プラザの前の中島公園では今年初のフリーマーケットが開催されていた。出店数も多く、天気も良く気温が上昇したこともあり大勢のお客さんで賑わっていた。
これから雪が降る季節まで中島公園では色々なイベントが開催され、大勢の人々で賑わう。
中島公園フリーマーケット
中島公園フリーマーケット
最近の賃貸の動向として中島公園界隈や中の島地区が好調だ。
オススメ賃貸物件 ライオンズガーデン平岸
オススメ売買物件 サンピア中島公園
