5月, 2006
今日は２件の管理組合総会があった。
５月はマンション管理組合の総会が多い。
特に土曜日と日曜日に集まっている。
今日は午前１０時から中央区のホテル３３０でグランドール６８の総会が行われた。組合員の出席３名管理会社から１名出席。計４名で行われた。組合員出席者が全員理事なのでほとんどが確認事項だった。１時間程度で終了。
グランドール６８総会
午後１時からは同じホテルでチサンマンション札幌第２の管理組合総会が行われた。こちらは所有者が多数入居していることもあり、毎回７～８名程度の出席だ。マンションが古いこともあり総会の中心は修繕計画や業者選定、補修工事などだ。
チサンマンション第二 総会
築３０年を超えるので建物の修繕はきりがない。今年は屋上防水工事と非常階段の修繕工事だ。
午後３時に総会が閉会した。
シャンボール中島公園管理組合総会
本日午後２時よりホテルノースシティーでシャンボール中島公園管理組合総会が行われた。このマンションは当社で現在２戸所有している。総会の会場が会社から近いこともあり出席した。
シャンボール中島公園総会
総会はホテルノースシティのお洒落な会議室で行われ、出席者も多かったが、委任状の数が足りず重要議案の１つ管理規約の改正は、審議されなかった（総会は成立）。
ここの管理組合は熱心な人が何人もいて議題の審議に入ると必ず質問や意見が飛び交う。私も管理費等の滞納者や光ファイバー導入に関して管理会社がもっと積極的に行うよう指示・注意した。
収支決算で特に目についたところで駐輪場収入が年額１１１，０００円もあった。以前のブログでも書いたが、管理組合の駐輪場対策が都心のマンションの問題の１つだろう。
因みにシャンボール中島公園では駐輪場代として自転車1台に付年額３，０００円徴収している。
アパマンプラザで募集しているシャンボール中島公園の家具・家電付物件
カサウィスタリア管理組合法人５月度理事会
昨日は、カサウィスタリア会議室において理事会が開催された。
管理費等収支状況報告、未収金状況報告等管理会社から報告があったが、以前から問題となっていた大口滞納者の裁判判決が出た。結果は相手側が裁判に出席しないので、こちら側の申し立てとおりの結果だが、今後更に進めて強制執行の手続きとなろう。
その後議題に入ったが、第一号議案で暗礁に乗り上げた。東側の非常階段の修復工事に関して見積もりあわせで、もめにもめて次回の理事会で審議することとなった。
管理組合理事会の場合もめることは多々あるが、議長として焦らずに時間をかけたほうがうまくいくことが多いようだ。もめている渦中の人も１ヶ月経った次回の理事会で考え方を変えることがよくある。要するに冷却期間を置くことである。
管理組合理事会風景
オススメ物件 カサウィスタリア家具・家電付物件
不動産競売物件の調査
今日は、久々に不動産競売物件の調査に出かけた。
最近は、入札しても落札することが少なく、あまり競売には興味を示していなかったが、現地調査も必要と思い地下鉄で出かけた。マンションに着いたが、管理人のいない物件で、表札もかかっていなく、占有者が誰なのか特定できなかった。
競売では落札しても不明なところが多々あるので思い切った価格は入れられない。
マンションの近くにあった桜が満開で印象的だった。落札できるかも。
オススメ家具付物件 コロナード中島
マンション買取り
昨日、マンションを２件購入した。
メゾンクレｽﾄ中島公園、ファミール大通。
メゾンクレｽﾄ中島公園
ファミール大通り
両物件とも賃貸中の物件で比較的人気のある物件で管理もマズマズと言ったところ。マンションに関しては昭和６２年頃から買取をやっている。関連会社や個人で購入した物件も含めると４０００～５０００件あろうか。
投資物件を購入する場合は、賃貸中であれば空いたときに入居者がどれくらいの期間で決まるか。空き室であればどのようにしたら、賃借人が決まるのか室内をチェックしなければならない。
リフォーム費用はどれくらいかかるのか。また、どのような設備を設置したら良いのか等イメージする。
投資物件でなく空き室を転売する場合は駐車場の有無や小中学校・病院・スーパーマーケット等日常生活するうえでの利便性もチェックする。
来週売買契約（購入）する物件の中にチサンマンション札幌第１がある。この物件は地下鉄北１２帖駅が徒歩１分の距離にあるが、１番の決め手はさっぽろ駅北口から徒歩１０分以内で北海道大学から近いことだ。
今後マンション購入する方は、マンションの長所・短所を総合的に判断すると良いだろう。
オススメ売買物件 中の島リバーサイドマンション
中の島リバーサイドマンション
最近の賃貸動向
札幌はここ２～３日暖かい心地よい日が続いています。２５度以上の夏日です。この暖かい日がずぅ～と続いてくれたら気分も体も調子がよいのですが、こればかりは天にお任せです。
私は、毎日天気予報をチェックしています。そして気温を中心に記録しています。
天気が良いと近くの公園を散歩したくなります。また、公園の草木や花などが映えます。これは最近の賃貸の申込みを見ても反映しています。中島公園・円山公園・北大付属植物園など公園や緑の多い地域に人気が出てきます（アパマンプラザのＴＯＰページを見てもお分かりいただけます）。
今年の１月～４月頃までは北大を中心とした学校の近くや都心が人気でしたが、最近は地下鉄沿線沿いの公園から近いマンションにも問い合わせや申込みが増えています。
公園近くで空き室所有の大家さんは一工夫して入居者を募集しましょう(詳しくはアパマンの営業マンに尋ねてください）。
公園近くのお勧めマンション カサウィスタリア ・ ダイアパレス植物園 ・ライオンズマンション幌平橋 ・チサンマンション円山裏参道
円山公園の花見
プロ野球観戦
昨日は、札幌ドームにて北海道日本ハム・ファイターズと横浜ベイスターズの試合を観戦した。
ファイターズは首位を走っていたので大事な試合だった。応援にも熱が入り、応援グッズをたたき、ビールを飲み、おにぎりをかじりながら楽しい時を過ごせた。
試合はファイターズが惜しくも１点差で負けたが、時間に余裕があったらまた見に行こう。
私は、マシーアスとセギノールのファンでＴシャツでも買おうとグッズショップに行ったが、外人の物は置いてないようだ（残念）。マシーアスはサルサ・クラブで時々顔を合わす顔なじみので、とてもいいヤツだ。彼はメレンゲと言うダンスが得意で踊っているのを見かける。また、セギノールはサルサもメレンゲも上手でリズム感がとてもよい（女性に人気）。２人はともにラテン人、気で明るく気さくだ。
母の日ということもあり、帰りに父・母親にファイターズのジャンパーを買って行ったら好評だった。
札幌ドームと同じように地下鉄東豊線駅近くのマンション コロナード中島
マンション購入
先月から今月にかけて中古マンションを１０戸くらい購入した。
パシフィック南２条、バームハイツ札幌、シャンボール札幌、ライオンズマンション幌平橋、ライオンズシティ南３条、トーカンマンション宮の森、ファミール大通り、シャンボール中島公園、南４条ユニﾊｳｽ、中の島リバーサイドマンション、ダイアパレス麻生等。
購入する際の１番の決め手は立地であろう。しかし立地に拘りすぎるといつになっても物件が出てこない。
やはり立地を軸として総合的に判断する。
購入する物件のほとんどは、室内は汚れていて暖房器具や湯沸し器その他の設備も古かったりする。床・壁・天井はもとより台所・窓ガラス・ユニットバス・照明器具等の修繕・交換費用等の見積も瞬時に計算する。
これはと思った物件は少なくとも、明日には買値をつけて買い付け証明書を出す。
先日購入契約した物件の決済が本日行われた。新築当初から所有していた売主さんで思い出話や売却するに至った経緯など聞かせてくれた。
北海道目梨郡羅臼町にお住まいの方で知床の世界遺産の話で取引が終わって盛り上がった。私も暖かい夏から秋にかけて知床に行きたくなった。町中を鹿が闊歩しているらしい。
知床
知床
売買決済の後は気持ちがほっとするのだろう。いろいろなお話で雰囲気も明るく楽しくなる。
オススメ 売買物件バームハイツ札幌
連休後の開花
ゴールデンウィークが終わって桜が開花しました。
中島公園 奥に見える紺色の建物がカサウィスタリア
中島公園の桜がやっと開花いたしました。昨日あたりからお弁当を持った人がベンチや芝生に腰を下ろし、北国の遅かったのどかな春を楽しんでいます。
中島公園内 豊平館(重要文化財）
アパマン・プラザは日曜以外のゴールデンウィーク期間中は営業していましたが、５月５日頃からは天候も良くなったこともあり来店客・電話など少なかった。
札幌は桜が開花した頃から中島公園や円山公園・植物園そして北海道大学近く（北大はキャンパスが公園のような感じ）など都心の大きな公園の近くの物件が人気を呼びます。早速、トーカンマンション宮の森やチサンマンション円山Ⅲ ファミール中の島 ・シャンボール札幌に申込みが入りました。
中島公園前のカサウィスタリア等もこれから人気の高くなる物件の１つです。
駐輪場問題
マンションの駐輪場問題
今から数年前はマンションの大きな問題として駐車場対策が挙げられてました。
最近は、都心部のマンションに於いて駐輪場不足や違法駐輪が問題となっています。充分な駐輪場を確保していないため、自転車が敷地内を所狭しと放置されていて事故や処分に管理組合としても対策を講じなければなりません。
北海道の場合は冬季間雪に覆われるため屋根付の駐輪場があったら便利です。
中にはマンションの共用部分の廊下や玄関に無断で止めているものもあるようです。
今後、マンションを建設する上でも多少余裕のある駐輪場を確保してほしいです。
屋根付駐輪場のあるマンション ライオンズガーデン平岸
第９の鉄人 ２４ 神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
不完全燃焼の定年者達。：自分が、自分の人生を自分にとって価値が有るものにする。
団塊の世代の定年に先がけて定年して行く人達が増えて来ました｡そういう中で最近定年する人達の態度が数年前に定年した人達と比較して何かすっきりしないという印象を受けていたのですが、先日知人と食事をしていて原因がわかりました。結局、ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊による景気の低迷と同期が増えた結果により予定していた出世ができなくてｻﾗﾘｰﾏﾝとして不完全燃焼なのです。もっと責任の有るﾎﾟｼﾞｼｮﾝにつければもっと豪快な成果が出せたのにその機会が与えられなかった、というところでしょうか。
私も試験とかｽﾎﾟｰﾂとかで何かﾃﾝｼｮﾝが上がらないでだらだら終わってしまって不快な思いをした事はありますが、おそらく人生自体がああいう感じなのでしょう。
しかし、試験やｽﾎﾟｰﾂなら次が有りますが、残りの人生でこの気持ちをどうやって昇華させるのか私にはわかりません。退職金で事業を始める人がいるのはこういう気持ちが背中を押している為なのかもしれません。しかしながら、60歳になって収益をあげるﾋﾞｼﾞﾈｽを立ち上げる事ができるほどこの資本主義社会は甘くありません。皆さんも貸し店舗のお店がころころ代わるような事実は見ておられるでしょうが、そこに有るのは悲劇だけです。
ﾋﾞｼﾞﾈｽで成功するという事はそのﾋﾞｼﾞﾈｽにおいて競争優位でなければいけません。具体的に財力・知力・人材・情報等でｺﾝﾍﾟﾃｨﾀｰより秀でない限り勝てません。そして個人のﾋﾞｼﾞﾈｽで競争相手に対し優位に立つには自分の知力と経験、それにこつこつ築く財力しかないのです。若い人にはじれったく気の遠くなるような話でしょうが、急いては事を仕損じるのです。
ｳﾞｨﾄﾅｰの私はLVMH傘下のﾀｸﾞﾎｲﾔｰの動向にも注意を払っていますが、着々とﾌﾞﾗｲﾄﾘﾝｸﾞ潰しの戦略が打たれて行くのには恐ろしいものを感じます。おそらく数年以内に国内人気NO.1の腕時計はﾀｸﾞﾎｲﾔｰになるでしょう。こういう企業の行動から背後に有る戦略を推察するというのは過去の結果のｹｰｽｽﾀﾃﾞｨよりよほど面白いものです。そう、戦略というのはこうやって着々と自分の競争優位を構築して行く事なのです。企業と個人ではもちろん規模は違いますが、基本は同じです。
この春、後輩に出世競争で追い越され鬱になって休んでいる知人もいますが、自分というｴﾝｼﾞﾝを企業を通してしか地面に伝えられない人は本当に可哀想なものです。高出力のｴﾝｼﾞﾝを空ぶかししてｵｰﾊﾞｰﾗﾝさせても誰も得るものはありません。とにかく若い内から企業以外に自分の力を地面に伝える副業を構築する事です。将来的に企業で燃焼するか、副業で燃焼するかはその時が来たら選択すれば良いのです。その時になって、選択肢が無いというのが一番いけません。
おそらく日本に知的に優秀な人というのはかなりの数いると思います。しかし、自分で満足が行くように定年を迎える事ができる人はわずかのように感じます。なぜならば、自分と結果の間に他人による人事考課という自分ではどうしようもないものが入ってしまうからなのです。不本意な結果を引きずって人生の後半を生きてもみっともないだけの事です。
私は、もう20年近く内心は「渡る世間は馬鹿ばかり。」と思って生きて来ました。こういう極端な考えが正しい生き方と自分自身思っていませんでしたが、こうやって周りからぼやきばかり聞こえて来ると方針としてNot so bad.だったのかなあと感じます。
多くの人達が人生を通して追求するものに価値が無いと気付いたと言ったのはｱｲﾝｼｭﾀｲﾝですが、地位だの財だの自分の気持ちの持ちよう次第なのです。自分が、自分の人生を自分にとって価値が有るものにすれば良いのです。将来の自分のﾚｿﾞﾝ ﾃﾞｰﾄﾙを決めるのは他人ではなく自分なのです。
