2月, 2006
明日から弥生３月
２月もあっという間に終って明日から弥生３月。
３月はひな祭りや卒業式など季節感がある。これからが賃貸本番という感じだ。
我々不動産業界に携わる者は、季節の影響をもろに受ける。３月の大きな波に乗れるよう肩の力を抜いてリラックスしよう。
最近はラテン音楽を聞いていることもあり悩みや心配事が少なくなった。
オススメ賃貸物件 カサウィスタリア ワイドタイプ
投資の鉄人 第９の鉄人⑱神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
会社で能力が認められないのは日常茶飯事。：上司に恵まれない人は不動産投資で能力を試しなさい。
また人事考課の季節がやって来ました、正直面倒な仕事です。なぜ面倒か？評価する管理職が全て優秀ではないからです。凡庸な管理職はどう考えても優秀でない人間をﾌﾟﾛﾓｰﾄしようとします、そこで無駄な議論をしなければいけないからです。
過去何人尖った性格とか、目立たない性格とかで評価の低かった優秀な人間を救ったでしょうか。彼らは現在管理職としてその能力を発揮していますが、もし私がﾚﾍﾞﾘﾝｸﾞの時に強く主張していなければおそらく飼い殺し状態になったでしょう。
こんな小さな企業で、どちらかと言えば能力主義に振ろうとしている会社でこの有様なのです、日本全体の事を思うといったいどれだけの優秀な若者が将来を潰されているか、本当に惨い話です。しかし、過去のｴｽｶﾚｰﾀで昇進した凡庸な管理職がいる限りこの愚行は繰返されるのです。
皆さん、企業の人事考課というのはこんなものです。馬鹿がﾌﾟﾛﾓｰﾄされるという事は本来ﾌﾟﾛﾓｰﾄされるべき優秀な誰かがこぼれているのです。そんなところに人生をかけてはいけません。現在企業には一流大学を出ても管理職にさえなれない人間は大勢います。実戦で優秀でないならそれもしかたないでしょうが、前述のような悲劇も多いのです。
能力は能力を知ると言われるように、人間の能力というのは能力の有る人間にしかわかりません。凡庸な人間には問題解決だとか創造力という高度の能力は理解できません、もしあなたが現在凡庸な上司とそりが合わない関係に有るとしたら、あなた自身が悲劇の主人公なのです。
そして、私の後輩にも多いのですが、能力が有るのに認められないと性格が歪んで来ます。そして言う事がどんどん歪み、ますます多くの人から嫌われるようになります。こうなるともう上司とそりが合わないという問題では無くなってしまい、最後には組織ではもう辞めてほしい人という人に分類されてしまうのです。
自分の人生は自分で築かなければいけません、凡庸な上司に嫌われて日の当たらない人生を歩むような事は絶対に避けなければいけません。その為にはまず副業にその能力を使うのです。もしあなたが有能であるならばそれは天があなたに与えたものです。時と場所を得る事ができれば必ず勝てるのです。
昨年末に続きまた部下が辞めると言って来ました。人生において私から兵隊蟻のｿﾌﾄを入手しないで何が実現できると言うのでしょう。どこに行こうが働き蟻のｿﾌﾄでは絶対にこの社会で優位に立つ事はできません。このように人生において何が重要かわからない、価値観が倒錯した人間は救いようがありません。何が自分の人生をより良くする為に必要か気付く事も重要な才能です。
人間はうまく行かない事は他責にしたいものです。しかし、目先の自分の問題を他責で片付けても何も良くならないのです。問題は絶対に自分自身に改善の手を打たなければ好転しません。現在のような開放系の社会で勝つには自分自身の競争力を増すしか方法は無いのです。
そして、なぜ競争に勝たなければいけないか、それは努力は報われるという成功体験のｻｲｸﾙのみが次の挑戦の活力になるからです。組織で認められないからといって知らず知らずの内に負け犬根性を身に付けてはいけません。だって、そんな人生面白くないでしょう。
カサウィスタリア２月度管理組合法人理事会
２月も末が近づくと入居者や退去者で慌ただしくなってくる。
アパマン・プラザでは管理している物件も多く引っ越し確認、管理人さんや管理会社室内リフォームの職人さんなどとの打ち合わせもあり、確認作業の大切さをつくづく感じる。
特にこれからは、空室のスピーディな入居者募集が大切であり３月末日くらいまで気が抜けない。
午後６時からカサウィスタリア管理組合法人理事会が行われた。理事・監事の役員と管理会社の人等の合計で１５人以上の人が集まった。中には広島県から来られた役員もいた。
最近の灯油・重油価格の高騰で再度見積もり合せや建物の修繕業者等の入札、管理費等の滞納者の対策など議題が盛りだくさんだったが、役員も２期目の人が中心だったので予定通り午後８時前には閉会できた。
私も議長としての進行役が多少なれてきたようだ。
カサウィスタリア理事会
オススメ賃貸物件家具・家電付メゾンクレスト中島公園
賃貸の動きが活発になってきた。
札幌も昨日、今日と気温も高くなり賃貸の動きが活発になってきた。
契約申込の範囲も徐々に広がってきて中央区地下鉄南北線のススキノ・中島公園の周辺から中の島駅地近くも決まってきている。カサウィスタリアなどは先週だけで７件の申込があった。
中央区の地下鉄東西線西１１丁目・１８丁目駅は反響もあり契約も増えてきている。円山公園駅周辺もボチボチ申込がある。
中央区西１１丁目界隈から円山公園方面を望む
最近は法人契約の転勤者の部屋探しも問合せが多くなってきていてこちらの方は円山公園界隈が良い。
売買は最近５件程仕入れしたので賃貸付けを急ぎたい。
オススメ札幌駅徒歩圏内の賃貸物件 ラ・パルフェ・ド・札幌
ラ・パルフェ・ド・札幌家具付
求人合同企業面接・説明会
今朝起きて外に出るとみると久々に８cmの積雪があった。いつものように中島公園をジョギングして太極拳の青年と中国武術の稽古を行った。
青年もだいぶ慣れてきてかなり変化にとんだ技を仕掛けてくるようになった。私は、推手（手・腕を触れ合って力を誘導して行う稽古）にＳＡＬＳＡの足の動き（ステップ）を入れてみたのだが、足の運びが多少狂ってしまう。しかしこれは数をこなす事により1石2鳥となりそうだ。
出社して朝礼を終え、厚生年金会館で求人合同企業面接・説明会があった。企業が各ブースに分かれて就職希望者との対応を行う。当社のブースには１２名の方が来てくれた。面接・説明を午前１０時から午後４時３０分まで社員の尾元さんと交代で行った。卒業を前にした新卒者や転職の方など皆さん積極的だった。
厚生年金会館３階会場入り口
会場のブース
昨年の秋にも行ったが今回は希望者の数も多かった。
このような面接・説明会は機会がある事に参加しようと考えている。
賃貸の動きは中央区・北区を中心に活発だ。毎日数件ずつ申込が入っている。
今後は白石・豊平・西・東区も動いてくるだろう。
私が所有している空室のフラーテ札幌も申込が入りそうだ。
オススメ物件 パシフィック南２条
売買の売れ筋
札幌も多少暖かくなり、お客様の来店も増えてきました。
客足が多くなると店内（事務所）も活気が出てきてさらに相乗効果を生みます。
本日、売買の申込が４件ありました。１人で２～３戸購入する方も珍しくなく、書類作成や売買の手続で忙しくなります。最近の売れ筋は２００万円～３００万円程度が多く、都心に近いワンルーム・１ＤＫタイプが人気があります。他に平成年代の５００万円くらいの物件も動きが良いようです。
オススメ賃貸物件 シャンボール中島公園 ワイドな家具・家電付き物件
中島公園（秋）
投資の鉄人 第９の鉄人⑰神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
将来は台風予測のように確率のﾚﾝｼﾞで捉える。：ﾓｰﾃｨﾌﾞ ﾌｫｰｽ で種を蒔く。
先日の改正高年齢者雇用安定法の件を2～30代の部下に展開したら、30年後なんてどうなっているかわからないからなあ、なんてあっさりしたものでした。30代が子育て等であっという間に過ぎてしまった40代とは定年の捉え方がここまで違うのかとちょっと驚きました。
しかしですね、どうなっているかわからないから前もって手を打つのです。このどうなるかわからないから傍観しようという問題を先送りする方向に行くところが負け組の悪弊なのです。確固とした思考ﾌﾟﾛｾｽを持っていると他人がこのように踏み外した所がすぐわかるのが面白いものです。
そう確かに将来はどうなるかわかりません。しかし、台風予測のようにある確率のﾚﾝｼﾞで捉える事は可能です。そして、最悪のｹｰｽに対し手を打っていれば子供が宿題を終えて遊びに行くように気軽なのです。宿題の事を気にしながら遊んだり、夜寝る前になって急に宿題の事を思い出す、最悪だったでしょう。
ちなみに、私が不動産を買い始めたのは33歳の時でしたが、15年前既に年金は危ないと認識していました。そしてそれは年金の支給開始年齢の遅延という形で顕在化しました。私の世代が定年を迎える10年後状況は悪くなる事は有っても良くなる事は無いでしょう。
しかし、当時定年後は億万長者になって悠々自適と思っていましたが、まあ、こんな無邪気な動機だったから良かったのかもしれません。
その後の地獄は何度もお話しましたが、自分がいつから過去の意思決定に対しああしておけば良かったというように、くよくよしなくなったのか定かでありません。起こる事は全て天命と受け止め、置かれた状況の中で未来をできるだけ良くするように意思決定をするようになりました。多くの億万長者の方々が同様の事を言われますが、これが地獄を見たせいか、加齢によるものかわかりません。まあ、人間は釈迦の手の平の孫悟空と思う事は重要です。不正も悪乗りも自戒でしかﾌﾞﾚｰｷはかかりません。しかし、人間はこうやって子供の時の無邪気さを失うのです。ただ、この無邪気さとﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝの関係は非常に重要なのですね。
他人に強制されない事をやる動力は自分のﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝ、ﾓｰﾃｨﾌﾞ ﾌｫｰｽだけです。これは非常に重要な事です。個人年金として中古のﾏﾝｼｮﾝを買わなかったからといって誰もあなたを責める事はありません。将来起こりうる現象としては定年後ちょっと羽振りの良い昔の同僚が、私が現在言っているように不動産収入のおかげだよという事があるかもしれないという程度です。
同じ会社に勤めながら、60歳を過ぎて2,000円に満たないような時給で派遣社員をしなければいけない人間になるか、49歳で月50万円高級時計やｳﾞｨﾄﾝを買う人間になるか。その原点をたどれば将来の最悪のｹｰｽを予測しﾊﾞﾗ色の未来の実現をﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝにし、種を蒔いたかどうかそれだけの事なのです。
しかし、まだ派遣で使ってもらえる現在はまだ良いのです。団塊の世代が定年したら人間が溢れて駐車場の整理の職さえ無くなるでしょう。そして河川敷行き、これが私が予測するﾚﾝｼﾞ最悪のｹｰｽなのです。
しかしですね、日本は工業が廃れたら資源が無いから価値がなくなるから良いのです、資源の取り合いによって中東のようになると子孫達は悲惨ですから。
ｼﾙｸﾛｰﾄﾞの失われた都、これが遠い将来の日本の姿だと思います。もちろん私も皆さんも生きてそれを見る事はないでしょうが。
売買の問合せも増えてきました。
札幌の天候は、昨日今日と気温も高くなり、雪も徐々に解け初めて来ました。
天気も雪から雨と変わって道路も水浸しといったところです。このような天候は、次に日の朝が怖く、路面が凍って交通渋滞となりやすいです。
最近の売買の傾向としてワンルーム～２ＤＫタイプの空室の取引が増えてきております。札幌の大学に入学する方や就職する人はたまた札幌近郊に住んでいるサラリーマンや自営業の方がセカンドハウスとして都心の物件を購入する等、需要のパターンも変化してきます。
今日入りたての投資マンションライオンズマンション幌平橋２４０万円賃貸中！ 年利回り１３．８０％ オススメです。
最近の賃貸状況
札幌も雪祭りが終ってこれから少しずつ雪解けが始まるといった感じです。
今日は、天気予報で最高気温+３度と昨日より８度高い。
今月から日曜日も営業してその成果も現れてきています。同業他社サンからの賃貸の申込が増えて中央区・北区のワンルーム・１ＤＫタイプが好調です。
中央区では築３０年以上経っている札幌第一パークハイツやニューライフ大通公園・パシフイック南２条など多少古くても都心から近く価格の低い物件が埋まってきています。
北区は札幌駅周辺や北１２条駅・１８条駅界隈がよろしいようで。我々賃貸業者も毎年お客様の動向は違いますので今から注意深く今年の流れをつかんでいます。
オススメ賃貸物件 都心からも近いライオンズマンション幌平橋 家具付。
投資の鉄人 第９の鉄人⑯神奈川県厚木市在住 Ｓ．Ｍ．(不動産コンサルタント）
洗練された思考ﾌﾟﾛｾｽは個人の能力を一変させる。:全体最適・目標管理・破壊と創造・習熟、考えていますか？
こうやって文章だけで伝える事には限界が有り、難しいのですが、皆さんは私がこれまで話して来た高度な思考ﾌﾟﾛｾｽや行動様式を脳にｲﾝｽﾄｰﾙできたでしょうか？
本当は形から入って徐々に内容を理解するというのが理想的だと思います。だから、多くの人達が鞄持ちをしながら経験を積んで行くわけでしょうが。
実は、過去2年間私は現在の職場に前の勤め先の仕事のﾌﾟﾛｾｽを導入して来ました。まあ、以前はﾌﾟﾘﾐﾃｨﾌﾞな職場でしたし、そこで育った人もﾌﾟﾘﾐﾃｨﾌﾞでした。来た当時は中小企業というのはこんなものなのかと感心する一方で人材が育たないはずだと思ったものです。しかし、仕組みを導入し稼動し始めると予想以上に上手く回り始めました。洗練された仕組みは人間の業務処理能力をかなり向上させるようで正直この実験の成果には私自身驚きました。
結局人材の育成というのは会社の規模ではなくて、仕組みと指導する人間によって左右されるものだという事がわかりました。経営工学専攻の私としてはﾎﾜｲﾄｶﾗｰの生産性に関する学生時代の研究を思い出させるちょっと面白い実験でした。
今回私がお話したいのは、俗に能力と呼ばれる業務処理能力というようなものは、IQのような絶対値ともののやり方･ﾌﾟﾛｾｽの掛け算のようなものだという事です。IQの向上に関しては以前お話しましたように向上は可能ですが、一朝一夕にできるものではありません。それに比べ、ﾌﾟﾛｾｽの学習は短期間で可能です。洗練された思考ﾌﾟﾛｾｽの獲得というのは競争優位性の確立において非常に有効だと思うのです。
ただ、このような洗練された概念も高度なものになってくるとなぜ持てない人が出て来るのか、正直よくわかりません。おそらく、これを読んでいる皆さんの理解度にもばらつきが有るのではないかと思いますが、今回多くの人が持ち難い思考方法について二三説明しておきましょう。
とにかくいつもとても不思議なのが全体最適です。自分の人生という期間の中で収入と支出の最適化をはかるという事がほとんどの人にはできていません。なぜ、将来の給与・年金収入の下振れﾘｽｸを考えず、現在のｷｬｯｼｭﾌﾛｰだけで分不相応な家や車が買えるのでしょう。全体最適を考えない意思決定は必ず誤ります。正しい意思決定は全体を鳥瞰して始めて導きだされるのです。
次がありたい姿・目標管理でしょうか。こつこつ真面目にやっていれば良いと思っている人が多いのですが、これは不真面目よりは良いという程度のものです。
わかり難いのですが、期限無く東京から札幌まで行くとしたら江戸時代のように歩いて行っても良いわけです。これを今日中に行かなければいけないと目標を立てるから飛行機で行こうというｱｲﾃﾞｱが出るのです。資産なんて給与天引き預金で十分だと考えていたのでは60歳までに1,000万円も貯まれば上出来でしょう。何度も言って来ましたが、資産1億円というような目標を立てｱｸｼｮﾝﾌﾟﾗﾝにﾌﾞﾚｰｸﾀﾞｳﾝするから事は成されるのです。
三つ目が、革新性というか破壊と創造というかそういうﾏｲﾝﾄﾞです。従来や周りと違った方法で優位に立とうと試みる気持ちです。今日、ｲﾝﾄﾞ人のｱﾐｯﾄさんと雑談をしましたが、ﾋﾝｽﾞｰの破壊と創造の神ｼｳﾞｧ、私は好きなのですね。
最後が習熟の概念です。俗に勉強しなくても成績が良いという言い方をしますが、この言い方は誤りです。正確には習熟により短時間で同じ事がこなせるからあたかもやっていないようで良い成績がとれるのです。人間の慣れ・習熟というのは自然対数で時間が短縮して行きます。それは例えれば宇宙空間で加速を続ける宇宙船のようなものです。落ちこぼれた子供のｷｬｯﾁｱｯﾌﾟが非常に困難なのはこの宇宙船をｲﾒｰｼﾞしてもらえればわかり易いのではないかと思います。
さて、皆さんには洗練された思考ﾌﾟﾛｾｽを身に付けてより良い人生を歩んでほしいものですね。
地方のお客様の来店が増えてきました。
只今、受験シーズン真っ盛りです。
一人でも多くの入学生がアパマンプラザのアパート・マンション物件を利用していただければと社員一同いつも願っています。
雪祭りもあってか、観光を兼ねてマンション見学やご相談に来られる札幌・北海道外のお客様も多く、札幌のマンションの価格や管理状況を確認・聞き入っています。
氷雪像 さっぽろ雪祭り
オススメ売買物件 ダイアパレス白石
午後から近くのお客様に呼ばれて建物管理について。中央区ススキノ近くの３階建ての物件管理を頼まれるが断る。今年は雪が多く屋上の除雪作業も大変で専門の除雪業社に頼んだら断られたそうで、建物全部の管理を頼まれた。
建物は築１０年程度で弊社アパマンプラザから徒歩７分程度の場所だが、状況を確認して断る勇気も大切だと思い引き受けなかった。
仕事を終えて久々に空手道場に行った。受付や道場生から久しぶりですねと声をかけられる。中学・高校生や一般社会人・女性などいて一通り当り、学生と組み手をやるが、学生の成長が著しくこちらも今までのようには手を抜けない。
早朝、稽古をやっていることもあり、動きもマズマズで気持ちよく汗をかけた。
いったん自宅に帰り近くのＳＡＬＳＡバーに行ったがこちらは武道のようにうまく手や足が動かなく指導を受ける。
賃貸の申込や案内が増えてきました。
今日は、朝から寒い１日となりました。
最高気温が氷点下７度と今年１番の寒い１日でした。２月に入り賃貸の申込や案内が増えてきて賃貸シーズン到来といった感じです。私も青森県から来られたお客様を北区のダイアパレス北３４条にご案内しました。
札幌の道路は雪や氷で滑りやすくなっています。私も横断歩道を渡っている時に転びそうになりました。ポケットに手を入れているとバランスが悪く滑って転倒ということも多いようです。札幌に来られた方はご注意を。
賃貸の申込・契約等はワンルームや１ＤＫタイプが多いようです。
空室所有の大家さんは不動産業者と今のうちからコミュニケーションをとって自分の物件をアピ‐ルしましょう。私も空室募集しています。フラーテ札幌をよろしくお願いします。
２月６日からさっぽろ雪祭りです。雪祭りの頃になると暖かくなってきて例年ですと雪像が解けるのですが今年はどうなりますか。
昨年の大雪像
