10月, 2005
管理組合理事会
本日１０時より札幌市中央区Ｇマンションの理事会が開催された。
１０年前から理事長をやっているが、総会の出席者が少なく区分所有者である組合員も札幌以外の人が多く、役員のなり手がいなくて困っていた。
この度、理事の交代があり５名中３名が札幌市内に居住するようになったので理事会の開催となった。私も含めて３名とも３０～４０代だ。
問題が山積していて大変だが比較的若い理事同士の話し合いは前向きで理論的で３時間もあっという間に過ぎた。
管理会社の問題や組合員のおかしなグループの結成、駐車場問題等色々あるが若い理事が３名集まれば難しい問題も解決できそうだ。
私は、多くのマンションの総会・理事会に出席してきたが、若い人が役員になったら難題もスピーディに解決できると思う。
マンションの高齢化が叫ばれているが今後は若い区分所有者が多く出席できる管理組合総会であってほしい。
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投資マンションとファミリー居住用マンション
札幌も朝晩は、肌寒くなりそろそろコートの季節です。
最近は、ファミリータイプの実需型の問合せも増えてきました。投資用のマンションは主にワンルーム・１ＤＫタイプが多いですが、マンションの固定費を考えると固定資産・税都市計画税、管理費、修繕積立金は床面積の割合に応じてかかってきます。広ければそれだけ比例して高くなります。賃貸の家賃とは関係ありません。賃貸中であっても空室でも賃料が３０，０００円でも５０，０００円でも面積が同じであれば同じ金額となります。
また、階数にも関係ありません。２階でも１０階でも眺望が良くても悪くても日当りがいい部屋も暗い部屋も面積が同じであれば同じだけかかります。
結局面積が同じであれば条件の良い部屋が得なことになります。
２ＬＤＫ以上のファミリータイプの部屋は面積が大きいから経費がかかり損かと言うとそんなことはありません。このような物件は人の出入りが少なく一般的に安定してます。
賃貸中の物件を購入して空いた時にキャピタルゲイン（売却益）を得ることがあります。例えばアパマンプラザで売りに出しているシャンボール豊平は空室を他のホームぺジで見るとこのように３００万円くらい価格が上がってます。一概には言えませんが、ファミリータイプの場合は空いた時に大きな利益を得ることがしばしばあります。もちろんリフォーム費用は多少かかりますが。
このように考えると物権の長所・短所を見分け賃貸だけでなく売却も視野に入れると面白いでしょう。
実は私もシャンボール豊平を購入しました。現在賃貸中ですが空いた時が楽しみです。もちろん売却も視野に入れてます。
シャンボール豊平
パシフィック南２条管理組合総会
本日は、お日柄もよろしく売買・決済が何本もあった。午後３時からカサウィスタリアの４階の売買決済が行なわれ、売主さんが足や体が不自由だったため自宅までの送迎や銀行に行き最後に３０年以上所有していた部屋を観て管理人さん売店のおばさんに別れの挨拶をした。
午後６時よりパシフィック南２条管理組合総会が行なわれた。
パシフィック南２条は、中央区に位置し都心から近く周辺には裁判所、税務署、検察庁、大通公園、テレビ局、知事公館、中央区役所、札幌医科大学や多くの病院、そして札幌プリンスホテルを初めとする大中のホテルがある。
地下鉄西１１丁目界隈
総会の会場がわからずマンションの中を行ったり来たりして２０分以上迷った。パシフィック南２条は、購入して１５年以上経つが総会に出席したのは今回がはじめてだ。マンションの住人に聞いて会場にたどり着いた。
出席者の中にカサウィスタリアの理事のＫさんがいたので途中からの出席だったが、総会の流れを教えてもらえた。出席者は１０名で高齢者が多く自主管理ということもあり家族的雰囲気だった。
議案の中に管理規約改正があって出席理事の間でもめていたが、規約は私の得意分野なので区分所有法や管理規約について説明したら審議しずらくなり出席理事は解釈の仕方について迷いだした。
時間がかなり経過して採決をしたら賛成組合員数が１名足りず否決された。
なんと私が反対したために規約改正とならなかった。多少厳しかったかもしれないが、規約は『マンションの憲法』と言われ最も重要だ。私には私なりの考えがありこれも仕方の無いことだ。
パシフィック南２条管理組合総会
