8月, 2005
ダイアパレス水車町管理組合総会
暑い日が続き今日も３０度を越えた。
午前１０時からダイアパレス水車町管理組合総会が開催された。当初７名出席の予定だったが、出席者２名あとは委任状による出席で組合員数、議決件数の過半数を超えており総会は有効だったが、なんとも寂しい。
出席者は理事だったため議案は事前に把握しており要点をチェックして特に問題なく議案は可決されたが、年に１回の定期総会はもっと参加していただきたい。
委任状に意見書も送られてきたが、水道料金や水道メーターに関して意見が寄せられた。他に管理費等の長期滞納者についての支払い督促に関しても。
出席者が少なかったが中には自分から理事などの役員になってもよいという人がいてこのような積極姿勢は買いたい。
私も一応理事になったが次回理事会には役員になった人は出席していただきたい。
ダイアパレス水車町
『たかが部屋貸し、されど部屋貸し、究極の部屋貸し』 ⑤
マンション投資家の多くは他に正業を持っているパートタイム投資家や不労所得を当て込んでいる投資家である。このような人がマンション賃貸をする場合、当然ホテルのような経営や管理は無理な話だ。
ホテルを手本に参考になるところは真似をするのが得策であろう。
マンションの賃貸に大切なのは、利便性、機能性、安全性、そして契約（ソフト）だ。
① 利便性は主に外的要因だ。外的要因には公共の交通機関やスーパー・コンビニ・商店などの買い物、公園や娯楽施設、病院、学校、ホテル、職場、その他公共施設など考えられる。
オススメ売買物件 ファミール札幌
オススメ賃貸物件 シャンボール中島公園
マンション相談
最近マンションに関しての相談を多数受けます。
売却依頼はもとより、マンション・アパマートの建設、室内のリフォーム、管理組合の修繕工事、管理規約の作成、賃貸募集等さまざまな相談事に対応するには、１日２４時間ではとても足りないので重要なものや緊急を要するもの意外は、多少対応が遅くなることもあります。（申し訳ありません。できるだけ早く対応するように頑張ります。）
昨日は、某マンション管理会社の担当者とマンション管理の打ち合せ。管理といっても色々あり水道料金の徴収・支払いに関して札幌市水道局との交渉。他に所有者が亡くなったので相続人の確認。今回は相続放棄したということで、他の相続人がいるかどうか司法書士を通しての確認作業。
『たかが部屋貸し、されど部屋貸し、究極の部屋貸し』 ④
短期契約でも賃貸は可能ということはわかったが、やはりマンション投資の重要なポイントは１番に立地だ。これは部屋貸しに限らず店舗や事務所を開設するときも大切だ。
アパートマンション賃貸経営の本やインターネットを見ても立地に関して詳しく書いている。基本的には皆同じようなことを書いているが、最終的に収益率（利回り）や入居率がポイントとなる。
前々回のブログでも書いたが、貸室の王様はホテルだ。貸室の面積あたりの部屋代が高い。ホテルの部屋はシングルルーム、ツインルーム、スイートルームなどがあるが基本はシングルRｏｏｍ、ツインRｏｏｍ。マンションに置き換えるとワンルーム～１ＬＤＫタイプぐらいはホテルと同等と考えられる。
ここまで書いたら分かっていただけると思うが、ワンルーム～１ＬＤＫタイプで高利回りを考えるのならホテルが多い立地を選ぶのが得策であろう。
札幌の地下鉄駅なら札幌駅、大通り、中島公園、ススキノ、西１１丁目、北１２条、北１８条、バスセンター、琴似等これらの駅から近いところはうまくいくと思う。
ただし条件がある。
この続きは次回で・・・・・・
（最近私は非常に忙しいのでブログも遅れることがありますのでご了承ください。）
