札幌法務局
午前中、大阪から来られたお客様所有・賃貸長期空室物件の室内チェック。
大阪から来られたので私が立ち会ってアドバイスすることになった。
最初に今回の物件の長所と短所を説明する。その後でどのように室内を良くするかを相談。
①古臭く安っぽい照明器具が付いていたので全室(３箇所）交換。
②洗濯機の排水口がなかったので設置。
③カーテンを設置。
④家具・家電の設置に関して
⑤浴室部分塗装
⑥押入を一部改装してクローゼットにする。
所有者は、最初戸惑っていたが、とりあえず見積もりを出して賃料を下げず１ヶ月以内に入居者を決めようと言うことで合意。
基本的には賃料を下げず物件の利便性を高め競争力をつける。
月末の友引とあって売買決済・契約や賃貸の関係で多数のお客様来店。
午後から札幌法務局本局、西出張所で抵当権抹消・住所変更の登記申請を行う。普段は司法書士に頼むのだが、自社物件なので自分で行ったが、登記法の改正もあり一分ミスがあった。
しかし、法務局の職員さんがとても親切なので驚いた。４～5年前にやった時は面倒くさがっていたがビックリするほど対応が両法務局とも良かった。
今後は見習わなくてはいけないと感心しきり。
札幌法務局
札幌法務局西出張所
本日の売買申込
① 札幌第一パークハイツ
② ファミール中の島
③ チサンマンション中島公園
本日の賃貸申込
① クリオ円山公園壱番館
② ファミール中島公園
③ カサウィスタリア
ありがとうございました。
