北海道大学後期受験
昨日は北大の後期受験日でした。前期よりは受験生は少なかったが大勢の人が最後の試験を受けました。
受験生にマンション情報を渡すのも今期は昨日で全日程終了です。北大周辺はマンション・アパートの賃貸住宅は少なくこの時期は供給よりも需要が多く賃貸業者も物件の確保に四苦八苦です。アパマンプラザでも３月空予定の部屋を掲載することにしました。ホームページ上は３月１５日にＵＰします。
昨日の賃貸申込 ①ＧＳハイム中島公園 ②アクロビュー北大前 ③マジソンハイツ ④全国ビルニューオリンピア ④ファミール中の島 ⑤プラザハイツ２４ ⑥メゾンドムートン⑦チサン第２札幌 ⑧ホワイトヒルハイツ ⑨カサウィスタリア ありがとうございました。
売買の申込 ①オリエンタルエミネンス ②カサウィスタリア ありがとうございました。
●地下鉄駅別賃貸物件、客足状況-－－－２
④北２４条駅—地下鉄南北線開業時に北の終着駅でした。バスターミナルがあり小売店、飲食店、スーパーマーケット、事務所ビルなど商業施設が多く生活するには比較的便利でアパ-ト・マンション等の賃貸住宅も多い。
北大生や武蔵女子短大・専門学校などの学生や社会人等この地区を生活の拠点としている人も多く札幌駅～北１８条駅と比べると賃料も安く、同じ床面積でも売買物件が２割程度安く、比較的売買物件も流通しているから投資するには面白い地域である。
一工夫する事により賃貸付けも良くなり高利回りが期待できるので、物件が地下鉄駅から近ければお勧めかも。
⑤北３４条駅—-商業施設の多い北２４条駅と麻生駅の間にあるので先の２駅より小売店などの商業施設が少ないが、コンビニや大型電気店は近くにある。この界隈で投資をするには地下鉄駅から徒歩５分圏内で物件床面積は２５㎡以上ほしい。室内の設備も充実させる必要がある。
⑥麻生駅—-地下鉄南北線の終着駅。バスターミナルがあり人の流れが多く学生から社会人、ファミリーまで色々な階層の人々が生活する地域です。大型スーパー、コンビニ、銀行、ファミリーレストラン、本屋、家具店、病院、その他商業施設が多くあり、生活の便は良好。住んでみて分かる生活環境の良い地域です。北区では人気があるが、投資する場合賃料が多少ダウン。ワンルームから３ＬＤＫタイプまで需要がある。
今後も成長性の高い地域であるが賃貸住宅の供給量も多く、今後賃貸や分譲マンションが多く建設されるだろう。地下鉄駅から徒歩８分以内の物件を中心に考えるとよい。藤女子大学、教育大学などの学生も住んでいる地域です。
次回は地下鉄大通、ススキノ、中島公園駅について
